承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
新房入住前,如果沒有專家的陪同,普通購房者該怎樣自己驗房呢?北京市房屋修建工程監(jiān)督站的高級工程師給記者做了詳細的講解。
15招
◆第1招:看"備案"留"兩書"
新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
◆第2招:衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
◆第3招:門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
◆第4招:輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
◆第5招:頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的"考驗",要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
◆第6招:陽臺裂縫危險大
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
◆第7招:保溫不好墻滴水
冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。
◆第8招:大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
◆第9招:暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
◆第10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
◆第11招:拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
◆第12招:保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
◆第13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?熏衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?熏洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
◆第14招:廚衛(wèi)緊臨通風道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
◆第15招:開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
律師指點 室內(nèi)空氣不合格也可拒絕收房
大成律師事務(wù)所吳建中律師告訴記者,在收房過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格(特別是精裝修房屋)的,業(yè)主有權(quán)拒絕收房,并要求開發(fā)商退房并賠償損失。
而其他質(zhì)量問題的處理方式,一般在合同中均有約定,大體上分為先修復(fù)再交房和先收房再修復(fù)兩種。如果在購房時選擇了后者,則業(yè)主就不能以房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房,只能在收房后要求開發(fā)商進行修復(fù)。
此類質(zhì)量問題又可分為兩種,一是不影響裝修施工或入住的一般性質(zhì)量問題,二是影響裝修和入住的嚴重質(zhì)量問題,如漏水、墻體開裂、精裝修嚴重不合格等。無論何種情況,業(yè)主都需要在與開發(fā)商及物業(yè)簽署房屋驗收交接單時,把需要修復(fù)的質(zhì)量問題確認下來,并明確修復(fù)的期限。由于集中交房期間問題比較多,業(yè)主要主動地多與開發(fā)商、物業(yè)聯(lián)系,督促其盡快修復(fù),不要等待。
對于嚴重影響業(yè)主裝修或入住的質(zhì)量問題,如果開發(fā)商拖延修復(fù),給業(yè)主造成損失的,業(yè)主有權(quán)依法索賠,但要注意搜集和保留好證據(jù)。此外,對于較嚴重的問題,業(yè)主可以要求在修復(fù)前先制定修復(fù)方案,并經(jīng)原設(shè)計單位或其他有專業(yè)資質(zhì)的單位進行鑒定、認可。
貼心提醒 新房保修期從交付之日起計算
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。
住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且,《住宅質(zhì)量保證書》中有五項內(nèi)容必須在住宅單元入口進行公示,公示期不得少于6個月。另外,住宅工程竣工驗收前,施工單位要制作工程標牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。
住宅質(zhì)量保修正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期
1.屋面防水3年;
2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5.門窗翹裂、五金件損壞1年;
6.管道堵塞2個月;
7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
8.衛(wèi)生潔具1年;
9.燈具、電器開關(guān)6個月;
10.其他部位、部件保修期,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
備注:住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算