承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
大部分消費(fèi)者購買價(jià)值最昂貴的商品就是房子。一套商品房少輒數(shù)十萬元,多輒上百萬元。如果遇到欺詐或是質(zhì)量問題,面對強(qiáng)大的開發(fā)商進(jìn)行維權(quán),那份罪就算受上了。上周,萬國法源律師事務(wù)所的律師們在為讀者提供免費(fèi)法律咨詢時(shí)就接到了不少這方面的咨詢。今天,值班律師潘志東結(jié)合讀者的提問評點(diǎn)收房技巧和防范方法。
案例
市民周先生花80余萬元購買了一套100平方米精裝修的商品房,當(dāng)初在開發(fā)商的售樓處看到的樣板間裝修十分精良,銷售人員說裝修使用的材料都是一水的名牌,地板是圣象的;瓷磚是諾貝爾的;衛(wèi)浴用具是TOTO的;櫥柜是博洛尼的……一平方米的裝修費(fèi)就得千八百元。然而收房時(shí),周先生發(fā)現(xiàn),有些裝修材料被換成了其他普通品牌,即便是名牌產(chǎn)品也是最便宜的型號(hào),每平方米的裝修費(fèi)也就達(dá)到三四百元。周先生頓時(shí)發(fā)覺上當(dāng),找開發(fā)商理論時(shí),對方聲稱合同只標(biāo)明了是什么品牌,根本沒說是哪種型號(hào),更沒有約定裝修的價(jià)值,因此不能算違約。
不僅如此,周先生發(fā)現(xiàn),雖然房間里已經(jīng)裝修完畢,但周圍的配套設(shè)施還在施工建設(shè)中,而且小區(qū)里還沒有建成變電站,業(yè)主們用的都是臨時(shí)用電。周先生不知道怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任,如果他不收房是不是有依據(jù)。
支招巧維權(quán)
保留宣傳資料
在選購商品房尤其是期房時(shí),很多消費(fèi)者都是根據(jù)開發(fā)商的宣傳來衡量取舍的。但是很多宣傳中的承諾卻不一定寫進(jìn)合同。因此開發(fā)商售樓時(shí)發(fā)布的廣告或宣傳資料一定要保留,作為維權(quán)的依據(jù)。最高人民法院曾作出司法解釋,認(rèn)定如果廣告可以影響購房者的意向,那么可以作為合約內(nèi)容。
錄音口頭承諾
如果開發(fā)商都是作出口頭承諾,沒有寫進(jìn)合同,一般情況下肯定有“貓膩”。銷售人員從事職務(wù)行為時(shí)作出的口頭承諾也可以認(rèn)為是開發(fā)商的承諾,這時(shí)可以對銷售人員的介紹進(jìn)行錄音作為證據(jù),錄音中需要能表明銷售人員的身份及承諾內(nèi)容。
拍攝樣板間
根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板間的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,沒有說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。大多數(shù)情況下,售樓結(jié)束后,沙盤和樣板間就可能被拆除,因此消費(fèi)者可以對樣板間和沙盤進(jìn)行拍照或攝像,收房后如果發(fā)現(xiàn)與樣板間和沙盤有明顯區(qū)別的情況,可以此作為維權(quán)的證據(jù)。