5月1日起商品房明標(biāo)價 一次性公開全部銷售房源

5月1日起實(shí)行 代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公示

　　為了解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，今天上午，國家發(fā)改委正式對外發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》。從今年5月1日起，商品房銷售明碼標(biāo)價將實(shí)行“一套一標(biāo)”，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　新房二手房均須明碼標(biāo)價

　　規(guī)定指出，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售的新建商品房，還是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售的二手房，都應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價，公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。

　　比如，規(guī)定要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標(biāo)示的內(nèi)容既包括開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等信息，也包括樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，以及當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　商品房銷售還應(yīng)當(dāng)公示商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并標(biāo)示出價格主管部門投訴舉報(bào)電話。

　　商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　一次性公開全部銷售房源

　　對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價格。

　　商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。而在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

　　對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　對不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定、明碼標(biāo)價不規(guī)范，或利用標(biāo)價進(jìn)行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，國家發(fā)改委也提出，要依法嚴(yán)肅查處，對情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光。（記者張楠）

　　馬上就訪

　　防止人為制造房源緊張

　　“首先有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價。一房一價也避免部分開發(fā)商利用均價或者起價等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一次公開房源也可有效防止捂盤。

　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻認(rèn)為，發(fā)改委的要求其實(shí)就是眾多城市正在實(shí)行的“房價備案制”，無疑是“國八條”要求的價格控制下的產(chǎn)物，雖然可以增加開發(fā)商銷售的透明度，但對目前樓市調(diào)控作用不大，也未必會導(dǎo)致樓市限價。

　　“實(shí)行房價備案制有可能帶來兩個弊端：一是變相助推房價上漲，二是容易人為做低樓市均價。這兩個弊端雖然最終忽悠不了購房者，但不利于抑制需求的調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”