承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
大家拿到新房鑰匙的那刻是開(kāi)心的,隨之而來(lái)的事情也是困擾了大家,就是選擇一家靠譜的裝修公司,有些是會(huì)選擇在裝修之前去實(shí)地考察裝修公司,在實(shí)地考察過(guò)程中就會(huì)淘汰一些裝修公司,確實(shí)是考察裝修公司是一件辛苦而又糾結(jié)的事,尤其是對(duì)強(qiáng)迫癥和選擇困難癥的朋友來(lái)說(shuō),所以希望這篇文章對(duì)打算選擇裝修公司的小伙伴有幫助。
01
首先當(dāng)然是心態(tài)~
考察裝修公司的時(shí)候一定要淡定,注意,這是考察階段,不是選擇階段!千萬(wàn)不要被裝修公司的各種優(yōu)惠活動(dòng)和政策糊了眼,一聽(tīng)銷售介紹后就沖昏了頭,立馬交了定金,簽了合同,
記住,考察裝修公司的第一原則就是:
只看不定!
02
其次要明確自己有多少預(yù)算
當(dāng)然裝修也得對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)大致的了解,不能自己憑空想象。裝修公司也分三六九等:高端、中高端、和簡(jiǎn)裝,找一個(gè)和你裝修定位匹配的裝修公司很重要。
03
要清楚自己想要什么樣的裝修模式
目前市場(chǎng)上分為三種裝修模式:全包,半包,清包
全包也叫包工包料,所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。適用于財(cái)力雄厚,可支配時(shí)間不多的業(yè)主。
半包是介于清包和全包之間的一種方式,主料由業(yè)主采購(gòu),施工和輔料的采購(gòu)則由施工方負(fù)責(zé)。
清包是指業(yè)主自行購(gòu)買所有材料,找家裝公司或裝修隊(duì)伍來(lái)施工的一種工程承包方式。在此想說(shuō)明一下,清包最耗時(shí)間和精力,也不一定省錢,但是所有的材料都是自己采購(gòu),所以能稱得上是真材實(shí)料。
個(gè)人觀點(diǎn),如果管理得當(dāng),半包非常有發(fā)展前途。主材可以通過(guò)團(tuán)購(gòu)或者網(wǎng)購(gòu)方式購(gòu)買,輔料由裝修隊(duì)伍或者裝修公司搞定。在精力和金錢上屬于最容易控制平衡的一種裝修方式。
04
最后就是自己房子的裝修方案
說(shuō)到專業(yè)的方案問(wèn)題應(yīng)該是設(shè)計(jì)師的事情,可是我們?cè)谟辛俗约旱姆孔右院?,也得自己好好?guī)劃一番,喜歡什么,顏色搭配,每個(gè)空間要什么功能都應(yīng)該有思路。
設(shè)計(jì)方案是客戶與設(shè)計(jì)師雙方溝通完,確定出來(lái)落地的東西,裝修方案前期溝通很重要,好的設(shè)計(jì)師善于挖掘客戶的精準(zhǔn)需求,為客戶能溝解決居家生活的問(wèn)題。
如果自己都不了解基礎(chǔ)的情況,不明確自己想要什么,怎么溝通呢,后期的效果也不能完美實(shí)現(xiàn)。做好了自己的準(zhǔn)備工作,下來(lái)就是對(duì)裝修公司的實(shí)地考察和了解。有幾個(gè)問(wèn)題給大家說(shuō)明,讓大家也有所了解,清楚明白其中緣由。
Ⅱ
工程是否轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包一層,利潤(rùn)就減少一層,因此轉(zhuǎn)包多了,最后一級(jí)施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn),但他們也要生存,這時(shí)他們就會(huì)損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒(méi)有自己的施工隊(duì),接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時(shí)花了不菲的價(jià)錢,最后來(lái)施工的卻是“馬路游擊隊(duì)”。因此,工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅(jiān)決不能選。業(yè)主可以在簽訂時(shí)注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
設(shè)計(jì)費(fèi)
不少裝修公司都宣稱是免費(fèi)設(shè)計(jì)。建議這樣的裝修公司慎選。設(shè)計(jì)也是一種服務(wù),如果不收費(fèi)的,設(shè)計(jì)師的收入哪里來(lái),如果收入和設(shè)計(jì)不掛鉤的話,設(shè)計(jì)師的積極性如何調(diào)動(dòng),設(shè)計(jì)的質(zhì)量和設(shè)計(jì)的跟進(jìn)如何保證?看似省下的設(shè)計(jì)費(fèi)打到輔材里,從而提高輔材的單價(jià),如果涉及到增項(xiàng),吃虧的還是業(yè)主。能有一定設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)師一般收費(fèi)在100每平方左右,當(dāng)然大城市肯定更高,不過(guò)這樣有能力的設(shè)計(jì)師大多都自立門戶成立工作室了。
裝修報(bào)價(jià)
看報(bào)價(jià)是否詳細(xì),是否有明顯的漏項(xiàng),是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。試著把輔材換成其它的知名品牌,比較價(jià)格增加的幅度就可以看出報(bào)價(jià)的水分。同時(shí)自己去了解一下市場(chǎng)上的平均價(jià)格水平,尤其是水電和油漆這兩部分,是裝修公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。
考察工地
檢察工程,看垃圾是否及時(shí)清運(yùn),施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范整潔。如果是木工或是油漆已經(jīng)開(kāi)始,注意進(jìn)戶后是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環(huán)保。業(yè)主一般擔(dān)心售后問(wèn)題,所以一般不會(huì)當(dāng)著工人的面說(shuō)他們的活不好。如果想看看這家裝修公司的口碑,可以問(wèn)問(wèn)裝修過(guò)的業(yè)主的態(tài)度,如果大多數(shù)都主動(dòng)說(shuō)滿意,那么可以放心。(注意:如果業(yè)主不說(shuō)不滿意,但也不說(shuō)滿意,基本上是不滿意)。為什么要大多數(shù)業(yè)主說(shuō)滿意呢?因?yàn)橛械难b修公司故意在新小區(qū)里找一家樣板房,不計(jì)成本,做得非常好起到廣告效應(yīng),帶來(lái)業(yè)務(wù)后,價(jià)格及質(zhì)量就直線下降。甚至還有更差的裝修公司以「做樣板房」為誘餌來(lái)誘騙業(yè)主簽單。
是否接受正規(guī)監(jiān)理
如果不接受,說(shuō)明對(duì)自己的施工水平?jīng)]有信心。業(yè)主自己也可以打印一些施工規(guī)范,對(duì)照施工規(guī)范來(lái)檢查自家的施工情況。
付款方式
根據(jù)工序合理付款并寫(xiě)進(jìn)合同。等每一步工種完工,材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過(guò)半,而大部分工程款已經(jīng)付掉,慎選。
·END·
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道