空置房要繳100%物業(yè)費(fèi)合不合理？快看過(guò)來(lái)

在物業(yè)費(fèi)的收繳中

經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況

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“一直未入住，物業(yè)費(fèi)是否可以打點(diǎn)折？”，

“我房子兩年沒(méi)住，為啥還要交物業(yè)費(fèi)？”

“我沒(méi)享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費(fèi)！”

“……”

那么，空置房究竟要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查采訪

外地做法：南京杭州洛陽(yáng)等城市空置房物業(yè)費(fèi)打七折

2018年7月1日起施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)最高不得超過(guò)60%。南京、杭州、洛陽(yáng)等城市空置房物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)大都按70％執(zhí)行。

業(yè)主吐槽：收房后一直未入住 年交3000元物業(yè)費(fèi)

王先生是南昌某小區(qū)業(yè)主，2015年收房后，一直未裝修入住。從收房伊始，物業(yè)公司就不時(shí)催促他全額交納物業(yè)費(fèi)。

“物業(yè)費(fèi)1.8元/m2/月，包括房子、車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)物間，每月差不多要交200多元，一年近3000元。我沒(méi)入住，物業(yè)沒(méi)有進(jìn)行管理，也不產(chǎn)生生活垃圾，為什么每月要交納這筆費(fèi)用？”王先生在論壇留言稱(chēng)。

政策規(guī)定：南昌曾明確空置房首年按50%收物業(yè)費(fèi)

記者了解到，早在2003年，江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳印發(fā)了關(guān)于《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的通知，其中規(guī)定，已購(gòu)買(mǎi)住房但尚未入住的，業(yè)主交納50%物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)。

2005年南昌市物價(jià)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范南昌市物業(yè)管理收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，一年內(nèi)未入住使用的按物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納原則不變。一年以后無(wú)論裝修與否，均按100%交納物業(yè)管理費(fèi)。

市房管局：與物權(quán)法抵觸，空置房物業(yè)費(fèi)減半規(guī)定自動(dòng)失效

2007年10月1日，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》正式實(shí)施，該法第72條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

2018年11月23日，南昌市房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，“物權(quán)法規(guī)定業(yè)主不得以未享受權(quán)利不履行義務(wù)，除專(zhuān)有部分的共有部分的費(fèi)用與收益，都是由業(yè)主來(lái)分?jǐn)偟?，物業(yè)做的工作就是公共部位、公共設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，有沒(méi)有去住，都不影響物業(yè)開(kāi)展這方面的工作”。

他還表示，立法有個(gè)原則，下位法不能抵觸上位法，地方規(guī)定不能跟國(guó)家法律相抵觸，有沖突的條款自然失效，不會(huì)去執(zhí)行了。

市物業(yè)協(xié)會(huì)：空置房物業(yè)費(fèi)首年減半或令物業(yè)企業(yè)虧損

“對(duì)于物業(yè)管理減半收費(fèi)規(guī)定，企業(yè)的意見(jiàn)比較大。物業(yè)前期基本上沒(méi)有人入住，那么前1年只能收一半物業(yè)費(fèi)，服務(wù)與人員并不能減少，而且前期投入還可能更大，物業(yè)企業(yè)在第一年會(huì)面臨虧損?！蹦喜形飿I(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾杰東表示，“目前行業(yè)的基本操作，首先是按法規(guī)規(guī)定，其次是按照‘合同怎么約定怎么執(zhí)行’原則來(lái)，如果開(kāi)發(fā)商給業(yè)主前期合同承諾折扣的，那就按照折扣來(lái)，沒(méi)有承諾打折，按照合同約定收取全額物業(yè)費(fèi)，我們認(rèn)為是合理的。”

專(zhuān)家：空置房交60-80%物業(yè)費(fèi)比較合理

“目前紅谷灘、九龍湖等區(qū)域很多樓盤(pán)沒(méi)有人住，物業(yè)費(fèi)一定要征收，要不然物業(yè)公司沒(méi)辦法生存。征收物業(yè)費(fèi)還有利于打擊炒房客。但關(guān)鍵在于怎么收？物業(yè)沒(méi)有對(duì)空置房進(jìn)行管理，空置房業(yè)主也不產(chǎn)生生活垃圾，不能將他們等同于已入住的業(yè)主，因此需要尋找到物業(yè)公司與業(yè)主間的平衡點(diǎn)，我認(rèn)為征收60%~80%是比較合理的?！苯魇∩缈圃航?jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝受訪時(shí)這樣認(rèn)為。

來(lái)源：大江網(wǎng)

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