買房防忽悠36計(jì)買家付款前“三思而后行”

買房前三思：

一個(gè)人買了一套住房，簽合同、付款、辦入住，好不容易拿到鑰匙，開始計(jì)劃裝修，跟裝修人員討價(jià)還價(jià)，跑建材市場(chǎng)，完了以后，過了一段時(shí)間，看到周圍新建的小區(qū)，布局更合理，帶裝修，價(jià)錢一樣，唉！何必著急買房呢！

提醒：以后房子不會(huì)大幅上漲，非急需，留著錢買好房子！

把買房做為投資想賺錢，難！房子要出租、出售很麻煩，找買家、談租戶，辦手續(xù)，應(yīng)交稅費(fèi)，牽涉精力，最后一算帳，賺不了多少錢。

提醒：非專業(yè)人士，還是打消這個(gè)念頭！

貸款購(gòu)房很容易，可是得多交利息，保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，唉！不容易??！每月開工資，先得給銀行送！今后工作收入穩(wěn)定嗎？

提醒：要貸款購(gòu)房，用計(jì)算器算算吧。

選房十條建議：

要買房之前，請(qǐng)您一定找一個(gè)、兩個(gè)有買房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購(gòu)房程序，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

提醒：前車之鑒，后事之師也！

當(dāng)代開發(fā)商做廣告講概念，講炒作，這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。

提醒：不看廣告，看實(shí)際！

比較開發(fā)項(xiàng)目，請(qǐng)你先去考察項(xiàng)目周圍環(huán)境（人文、綠化、空氣、交通道路）和配套設(shè)施（超市、學(xué)校、公園等）還要看開發(fā)商的業(yè)績(jī)。

提醒：眾多項(xiàng)目一一比較，環(huán)境很重要，不要輕下結(jié)論！

項(xiàng)目本身要看小區(qū)內(nèi)規(guī)劃方案（容積率、綠地率、泊車位、區(qū)內(nèi)公共設(shè)施等）、房屋戶型布局、使用率、通風(fēng)、采光、層次等等。

提醒：詳細(xì)考察，百年大計(jì)呀！

選定項(xiàng)目后，看看先期入住的，感覺怎樣？他們最有發(fā)言權(quán)。看看物業(yè)管理怎么樣，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)總歸算成熟一點(diǎn)！

提醒：事實(shí)勝于雄辯。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。

項(xiàng)目五證要審查，重點(diǎn)是《銷售許可證》，一定弄清許可證銷售范圍。

提醒：一定詳查其小區(qū)規(guī)劃審定方案，對(duì)于商品房小區(qū)，《規(guī)劃審定方案》是小區(qū)規(guī)劃的法律依據(jù)呀！

關(guān)于“售房合同”、“貸款協(xié)議”要一字一句詳細(xì)研讀，雖然現(xiàn)在還不可更改，不能簽補(bǔ)充協(xié)議，但切勿囫圇吞棗，馬馬虎虎。

提醒：牽涉到自己的利益，心里一定要有數(shù)！

反復(fù)談判不可少，選擇房子、售價(jià)、裝修、交房等條件是可以談出來的！

提醒：要有信心從售樓小姐談到總經(jīng)理。有耐心的購(gòu)房人，會(huì)有回報(bào)的！

各項(xiàng)手續(xù)要親自辦理，事事親躬，方知其中深淺?，F(xiàn)在，其實(shí)很多事情（合同、貸款、保險(xiǎn)、房產(chǎn)證）并不難辦！

提醒：上當(dāng)受騙，有時(shí)是自己選擇的！

一切決定了，簽合同交錢要注意。簽誰的名，辦誰的證很重要。一定要想好。

提醒：房屋權(quán)屬問題，上學(xué)問題，轉(zhuǎn)讓問題很重要！

買房后六條注意事項(xiàng)：

詳細(xì)查閱業(yè)主的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，鑒定物業(yè)服務(wù)合同，心態(tài)平和做業(yè)主。

提醒：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有費(fèi)用才有服務(wù)，只是二者要對(duì)等！

入住之前要驗(yàn)房，大小問題要細(xì)查，重點(diǎn)：墻面垂直、門窗密封、上下水通暢、地面平整，電線設(shè)備整齊，線路不漏電、管道預(yù)留正確。

先解決問題再裝修。

提醒：一開始裝修更改，就沒處說理啦！

裝修洽談不麻煩，多出方案多比較，挑選正規(guī)裝修隊(duì)，簽定合同別忘記。經(jīng)濟(jì)實(shí)用、售后服務(wù)要記牢。

提醒：裝修的事，不提也罷！只是別苛求絕對(duì)完美。

裝修環(huán)保很重要，施工過程嚴(yán)把關(guān)。

提醒：完工之后多通風(fēng)，有害氣體要放完，再選吉日把家搬！

業(yè)主委員會(huì)是權(quán)利機(jī)構(gòu)，大家的事只有大家團(tuán)結(jié)起來辦。提醒：事不關(guān)己，高高掛起，不對(duì)！

交朋友建立好鄰里，開開心心過日子！

提醒：住上新房，過上好日子，別忘了我呀！

專家教您挑選二手房八大高招做精明“淘金者”

針對(duì)廣大百姓所關(guān)心的購(gòu)房問題，“我愛我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù)，幫助打算買房的您做個(gè)精明的二手房“淘金者”。

第一招：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二招：房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。

第三招：戶型面積要選好

80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來說，就要將其最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此?gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買。

第八招：探訪鄰里和睦否

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符