“房貸房”交易存在風(fēng)險(xiǎn)

    在時(shí)下的二手房市場(chǎng)中，有一類特殊房子，雖說賣房人將房子拿出來交易，實(shí)際上房子還背著房貸沒還清。這就是特殊的“房貸房”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，買這類房子的購(gòu)房者必不可少的購(gòu)房環(huán)節(jié)就是“墊資還貸”，然而，由于一些賣房人不誠(chéng)信，墊資還貸過程中存在較大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該小心防范。

     一位購(gòu)房者先后向賣房人支付40多萬(wàn)元用于墊資還貸，賣房人很快就將房子交給購(gòu)房者居住，卻遲遲沒為其辦理房產(chǎn)交易過戶登記。購(gòu)房者多次催促，賣房人竟然玩起了失蹤。后來，購(gòu)房者與房產(chǎn)中介一起到銀行查詢，才知道，賣房人竟未去還貸。40多萬(wàn)元不知所蹤。賣房人的妻子還以對(duì)這筆交易不知情為由起訴，要求法院判定房屋買賣合同無(wú)效。

    北京大成（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所副主任王琦提醒，如果購(gòu)房者愿意墊資還貸，要先與賣房人一起查驗(yàn)該房產(chǎn)證是否被司法查封或受其他行政限制。同時(shí)去該房產(chǎn)的抵押銀行查驗(yàn)欠款額度，然后，再與賣房人簽訂房屋買賣合同。此外，買賣雙方最好到房產(chǎn)登記中心辦理存量房買賣預(yù)告登記。最后，購(gòu)房者應(yīng)隨同賣房人去銀行辦理還貸手續(xù)，并要求銀行及時(shí)將房款打入賣房人還貸的賬戶，出具貸款結(jié)清證明。