二手商鋪買賣違約無(wú)雙倍賠償

    新快報(bào)訊   小心！如果你買的是二手商鋪，又不幸碰到對(duì)方違約的話，你是無(wú)法拿到相當(dāng)于購(gòu)房款一倍的違約金的。因?yàn)槟愕那闆r并不在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的保護(hù)范圍之內(nèi)。

　　這到底是怎么回事？且看看下面的例子和律師的說(shuō)法。

　　去年年中，廣州投資者王先生買了一個(gè)二手商鋪，位置在站前路，面積20平方米，售價(jià)近百萬(wàn)元。合同簽訂后，王先生將商鋪售價(jià)轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，但業(yè)主方一直未配合王先生辦理過(guò)戶手續(xù)。在多次催促后，王先生向法院起訴，要求解除買賣合同，并要業(yè)主方賠償一倍的購(gòu)鋪款。最后查明，該商鋪屬于開(kāi)發(fā)商涉案商鋪，無(wú)法交易。

　　據(jù)了解，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，該條規(guī)定，如果出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　不過(guò)，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案合同約定的商鋪是二手房，已經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)并且早已投入使用，有別于房地產(chǎn)企業(yè)出售的尚未建成或者已竣工的房屋。最終，法院判決駁回王先生要求賠償其一倍的購(gòu)鋪款的訴訟請(qǐng)求，對(duì)王的其他訴訟請(qǐng)求予以支持。

　　廣州市律師協(xié)會(huì)民事法律委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)程磊表示，二手商鋪買賣不能套用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的雙倍賠償罰則，司法解釋只適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售期房或現(xiàn)房。

　　程磊說(shuō)，二手商鋪的買家可以在買賣合同中約定無(wú)法辦理過(guò)戶交易時(shí)出賣人的違約責(zé)任，比如可以參照購(gòu)房款的一定比例（10%-20%）向守約方支付違約金，在發(fā)生糾紛時(shí)買家可以直接援引違約責(zé)任條款追究出賣人的違約賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)出賣人違約給自己造成的損失。