法律人士支招戳穿開發(fā)商售樓三大把戲

　　不少買房人在買房過程中都遭遇過一些不愉快，還有一些奇怪的事情，由于購房心切，有些人便對這些怪事不去深究。

　　對此，有多年房產(chǎn)訴訟代理經(jīng)驗的遼寧良友律師事務所律師李振革提醒，這些怪事背后，往往隱藏著開發(fā)商精心設(shè)計的購房陷阱，歸納起來有“三大把戲”應小心防范。

　　“把戲一”：建材偷偷降等級。沈陽市民劉梅去年買房時，選擇了一套裝修房，一開始的想法是自己沒時間裝修，買個一次到位的房子到時省力省心?？墒亲屗械接魫灥氖牵胱“肽旰?，家里的地磚碎了好幾塊，衛(wèi)生間和廚房的防水不合格，墻皮出現(xiàn)了黑色的霉斑。于是找來專門機構(gòu)對房間的建材進行鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些建筑材料大都是不合格的殘次品，于是只能訴諸法律。

　　李振革表示，這個案例表明部分不法開發(fā)商為了節(jié)省成本，經(jīng)常會把一些建筑材料“偷龍轉(zhuǎn)鳳”、以次充好，購房者的人身財產(chǎn)安全受到威脅。為此建議購房時不能只考慮位置、價格等，房屋質(zhì)量是很重要、很關(guān)鍵的一環(huán)，有條件的購房者收房時最好找專業(yè)人員對商品房所用建筑材料進行檢測，對水電工程所用管線型號查明，防止買到“豆腐渣”住房。

　　“把戲二”：售樓處證件全是復印的。這種現(xiàn)象比較常見，主要是購房者在看房時要求售樓處工作人員出示樓盤“五證”，可是對方提供的多是“五證”的復印件，能拿出原件的售樓處數(shù)量不多。

　　李振革認為，法律明確規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售、銷售，應向承購人出示《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，開發(fā)商之所以不肯向購房者出示“五證”的原件，很可能是開發(fā)土地和在建工程已經(jīng)向銀行做了抵押。“如果房地產(chǎn)開發(fā)商、項目公司開發(fā)的樓盤被抵押，消費者所購住房有被銀行回收拍賣的風險。”他因此建議購房者在購房時一定要堅持看一下“五證”原件，開發(fā)商拒不提供的，則需要到房產(chǎn)交易中心查明所購樓盤的抵押情況，以免買到被抵押的商品房。

　　“把戲三”：買房要交“更名費”。沈陽市民宋某最近四處看房，一處樓盤剛剛開盤，他就聞風而動，跑去看房了。不過，讓他感到奇怪的是，樓盤明明剛開盤，可是戶型和地點比較好的那些房子卻全都“名花有主”，已簽了購房合同。此時售樓處工作人員神秘地告訴他，自己認識買房人，如果他打算買房，可以說服購房者把房子賣給他。不過，需要交一筆額外的“合同更名費”。

　　對此李振革提醒，有些商品房購房者的確會在入住和辦理房產(chǎn)證之前，將房子賣給下家，然而售樓處里出現(xiàn)這樣的“二手房”，往往是開發(fā)商最典型的“自買自賣”招數(shù)，給人一種“哄搶”的錯覺，然后慢慢銷售，并向購房者索要“合同更名費”。他還點出其中玄機：開發(fā)商“自買自賣”，不僅可以避稅，還可以用個人購房貸款來還銀行前期貸款，個人購房貸款比企業(yè)貸款利率低很多，開發(fā)商又從中省了一筆。而這種變相“捂盤”，會使商品房偏離于實際價值，購房者不要盲目跟風，一定要考察清楚再出手。