房屋戶(hù)口被前戶(hù)主鳩占鵲巢 二手房戶(hù)口陷法律真空

    房子買(mǎi)了五年，原戶(hù)主早就搬得無(wú)影無(wú)蹤，但戶(hù)口卻遲遲沒(méi)遷出，導(dǎo)致新房主想賣(mài)房卻賣(mài)不出去。近日，市民高女士就遇到了這樣一件“鳩占鵲巢”的煩心事。對(duì)此，一資深房屋中介告訴記者，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)于房主的戶(hù)口遷徙問(wèn)題，在我國(guó)并無(wú)任何規(guī)定，等同于法律空白。

　　市民求助

　　找不到原戶(hù)主房屋怎么賣(mài)？

　　5年前，市民高女士通過(guò)一家房產(chǎn)中介，花30萬(wàn)元買(mǎi)下了位于徐家浜二村9幢505室的一套二手房，房屋面積為46.33平方米。在中介的指引下，雙方完成了相關(guān)手續(xù)，高女士也付清了購(gòu)房全款。此后，高女士和原房主再無(wú)任何聯(lián)系。高女士說(shuō)，由于當(dāng)時(shí)的戶(hù)口政策是，購(gòu)房面積必須達(dá)到75平方米，才能將戶(hù)口遷入徐家浜二村。而且當(dāng)時(shí)中介也沒(méi)有特別對(duì)戶(hù)口一事進(jìn)行說(shuō)明，原房主也不提，所以他們一家對(duì)這套房子的戶(hù)主問(wèn)題一直沒(méi)有太在意。

　　前段時(shí)間，高女士一家準(zhǔn)備將房子出售，信息一掛出，就有買(mǎi)主找上了門(mén)，雙方也簽了買(mǎi)賣(mài)合同。不想在辦理手續(xù)時(shí)，對(duì)方提到了房子戶(hù)口的問(wèn)題。“我們家的戶(hù)口沒(méi)遷過(guò)來(lái)，應(yīng)該就是空戶(hù)了。”高女士愣了一下，但還是去派出所進(jìn)行了查詢(xún)，結(jié)果令她大感意外，自己的房子竟然不是空戶(hù)，上面有三個(gè)人的戶(hù)口，而這三個(gè)人就是以前戶(hù)主一家。

　　“原戶(hù)主還在，我還怎么賣(mài)房？”高女士急忙找到原來(lái)的房產(chǎn)中介，但由于時(shí)間太長(zhǎng)，中介表示，已經(jīng)找不到之前任何信息。無(wú)奈之下高女士又來(lái)到婁葑派出所戶(hù)籍科求助，但工作人員通過(guò)查詢(xún)后告訴她，之前登記的戶(hù)主電話已經(jīng)打不通，無(wú)法聯(lián)系。

　　高女士告訴記者，目前她手上沒(méi)有任何原房主的聯(lián)系方式，派出所也說(shuō)找不到人，導(dǎo)致她的房屋買(mǎi)賣(mài)只能擱置，“我到底該怎么辦呢？”

　　記者調(diào)查

　　二手房戶(hù)口“鳩占鵲巢”時(shí)有發(fā)生

　　記者從公安、工商、中介公司等方面了解到，近幾年，隨著二手房買(mǎi)賣(mài)頻繁，賣(mài)了房子卻不遷戶(hù)，導(dǎo)致新房主買(mǎi)來(lái)二手房遭遇落戶(hù)難，或難再出售的現(xiàn)象還是時(shí)有發(fā)生。

　　市公安部門(mén)有關(guān)人士告訴記者，造成二手房戶(hù)口糾紛的原因不外乎兩種，一是有些買(mǎi)房者自身對(duì)戶(hù)籍不重視，認(rèn)為只要買(mǎi)到房子就行了，有了房屋產(chǎn)權(quán)證，戶(hù)口遷不遷無(wú)所謂；再有一種就是因?yàn)樵瓚?hù)口所在地是學(xué)區(qū)房，為了讓孩子上學(xué)，很多賣(mài)房者不愿主動(dòng)將戶(hù)口遷出。

　　此外，也有一些炒房者，房子本來(lái)就不是自住的，因?yàn)樽约翰淮嬖趹?hù)口遷移問(wèn)題，所以對(duì)原房主有沒(méi)遷走戶(hù)口并不在意，而買(mǎi)主又對(duì)戶(hù)口沒(méi)特別要求，因此二手房多次交易后，會(huì)出現(xiàn)找不到原戶(hù)主的情況。

　　據(jù)工商部門(mén)一位工作人員說(shuō)，他們也接到過(guò)類(lèi)似的投訴，多是因?yàn)橘?gòu)房者在辦理購(gòu)房手續(xù)之前忽視了對(duì)所購(gòu)房屋戶(hù)口的查實(shí)，有的市民買(mǎi)的二手房前后倒了好幾次，戶(hù)口上的姓名非常陌生，讓人都不知道去何處找。

　　蘇州信義房產(chǎn)法務(wù)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，我國(guó)并沒(méi)有對(duì)原戶(hù)主戶(hù)口問(wèn)題做出特別規(guī)定，“也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，原戶(hù)主并不一定要遷出戶(hù)口，既然無(wú)法律規(guī)定，問(wèn)題自然會(huì)出現(xiàn)”。