選擇小戶型房子有哪些門道？

　　在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的"香餑餑"。

　　但購買小戶型，您可千萬馬虎不得，各中門道實(shí)在是不少。一招不慎就可能買回一個(gè)不理想的房源，眼看著周邊房?jī)r(jià)呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去價(jià)格也賣不出去。那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢？

　　交通便利是關(guān)鍵

　　從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。

　　筆者走訪了南京幾個(gè)小戶型樓盤了解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對(duì)其“望而卻步”。

　　“實(shí)用至上”為目標(biāo)

　　選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。

　　在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計(jì)精細(xì)化，“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”。“半間房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。

　　小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。

　　選好樓層很重要

　　小戶型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。

　　因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。

　　一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。

　　另外，高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。

　　當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。