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購房者在置業(yè)時需要警醒 六種情況下可以退房

2011-05-27 15:25:37 來源:錢江晚報 【 瀏覽字號:

有很多讀者想了解究竟在哪些情況下購房者可以要求退房?記者查詢了相關法律法規(guī),并采訪了相關律師。

  所謂法定退房權,是指根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關規(guī)定,購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利:

  第一類是購房合同無效而導致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人,開發(fā)商未取得預售許可證等等,根據(jù)法律規(guī)定,該購房合同無效,購房人有權退房。

  第二類是購房合同被依法撤銷而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時顯失公平的,或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下,購房人想以此作為退房的理由,往往舉證較為困難。

  第三類是套型誤差而導致退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的,或相關尺寸超出約定的誤差范圍,而合同中又未約定處理方式的,購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

  第四類是面積誤差而導致退房。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號),從2003年2月1日起,凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的,購房人有權退房。

  第五類是規(guī)劃設計的變更而導致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構型式、

  戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購房人的,購房人有權退房。

  最后一類房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格而導致退房。主體結(jié)構指的是承重墻、梁、柱等,如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫,磚石結(jié)構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題,并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗,確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的,購房人有權退房。當然,對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權僅據(jù)此退房。

 

 

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