房租每年都在漲 白領(lǐng)嘆已到承受極限

端午節(jié)假期，別人在休息，小張卻連著忙了兩天的“家”事：第一天交房租，第二天搬家。兩天忙下來，她這個外人眼里羨慕的“女白領(lǐng)”，直嘆在南京這樣的大城市生活不易。自限購政策出臺之后，房價的走勢變“平和”了；可房屋租金卻有水漲船高的架勢。尤其是像小張這樣，不少租房的南京人，都明顯感覺房租漲了不少。業(yè)內(nèi)人士指出，限購令的出臺并不會對租賃產(chǎn)生多大的影響，南京的租房市場表現(xiàn)尚屬正常，熱門地區(qū)的租金上漲是正?，F(xiàn)象，而房租如果出現(xiàn)猛漲的情況，可能也會招致政策干預(yù)。

　　每次換房租金都漲

　　兩年前，小張來到南京工作，對南京完全陌生的她，托朋友幫她租房。在二條巷一間三室一廳的房子里，朋友幫她找了一個房間，月租金800元。小張和同樣剛進(jìn)單位的小劉擠在這個房間的一張床上，兩人平攤房租，雖然剛工作收入不高，但每月400元的房租讓小張覺得還不算貴。

　　半年后合同到期，小張和小劉在不遠(yuǎn)的普華巷重找了一個房子，兩人有了自己獨立的房間，但這回她每個月支付的租金變成了575元。但這間屋子的設(shè)施過于陳舊，兩人住滿一年又張羅換房子。仍然在普華巷，兩人又租了條件略好的新房子，但這回小張的房租已經(jīng)變成了850元/月。

　　前幾天租期又結(jié)束，房主沒有續(xù)約的意向，小張只好又張羅找房子。可這回她發(fā)現(xiàn)附近的房源價格都不便宜，過去的價格已經(jīng)很難找到同等條件的房源了。眼看快要“流落街頭”，她這才找到了房子，仍然在不遠(yuǎn)的仁義里，她現(xiàn)在每月的租金漲到了1000元。小張感嘆，房租的上漲已到了承受的極限。

　　業(yè)內(nèi)：房租與物價一起在漲

　　“租金的上漲是明擺著的，你沒看房價每年都在漲嗎？”一家中介的業(yè)務(wù)員說。按照他的邏輯，房租與房價應(yīng)當(dāng)掛鉤。他舉例說，2005年的時候，三四百元能夠在城東南租一個房間，但如今同樣的情況需要八九百元，這與房價的超過一倍的漲幅同步。有業(yè)內(nèi)人士指出，房租和房價之間的比例叫租金回報比，或者稱租售比，在國外租房時，房東往往要計算租售比，租金也是根據(jù)這個比例計算得出的。雖然在國內(nèi)還沒有引入這個比例，但對于考慮投資的房東來說，仍然希望房租能夠?qū)崿F(xiàn)與房價的同步上漲。

　　“物價畢竟在漲，這支撐房租的上漲，但是房租不會漲得過猛。”南京滿堂紅市場部經(jīng)理李寧分析說，與住房一樣，租房也同樣涉及民生，在住房市場已經(jīng)受到調(diào)控的情況下，租房市場也同樣受到監(jiān)控。如果租房價格也敢猛漲，必然會遭到政策干預(yù)。

　　限購會降房租？不靠譜

　　今年限購令出臺后，曾經(jīng)有人驚呼，這個政策將導(dǎo)致房租下降，理由是：限購導(dǎo)致交易量大降，不少房主暫時取消出售計劃，有可能會轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致租賃市場房源增加，供求關(guān)系發(fā)生變化導(dǎo)致房租價格下降。

　　但幾個月下來，南京的房屋租賃行情沒有能夠證明這個觀點。根據(jù)南京滿堂紅的統(tǒng)計，今年以來，南京租賃市場的價格幾乎每個月都保持微幅上漲的趨勢。多家中介統(tǒng)計都沒有得出房租下跌的結(jié)論，尤其在上文提到的小張租房的主城中心地區(qū)，房租的價格每年都在穩(wěn)步上揚。

　　李寧也無法贊同“限購可能導(dǎo)致房租下跌”的觀點：“我們注意到，即使在限購令之后，市場的優(yōu)質(zhì)房源仍然不愁賣；而過去大家應(yīng)該有印象，那就是租賃市場上的房源大多是"賣相"不算很好的，因此銷售和租賃市場的房源并不完全重合。況且，即使限購令導(dǎo)致銷售冷清，會有多少房源轉(zhuǎn)售為租，這還值得推敲。”

　　我愛我家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，5月南京租賃市場供求比為1.54:1，租賃市場表現(xiàn)正常。隨著大學(xué)生即將畢業(yè)，目前市場上的需求量正在上升，預(yù)計在6月會迎來今年第二個高峰。