承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
問題1:這房是什么朝向?
選購二手房,良好的朝向,可以保證有大量陽光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]通過窗戶直射入室,改善住宅室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。
圖片來源:資料圖
通常認(rèn)為,住宅朝向以正南最佳,東西次之,朝北最次。當(dāng)然,考慮朝向,除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對環(huán)境,即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害,趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%-15%,甚至20%以上,價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。
問題2:采光與通風(fēng)好嗎?
采光面指用于采光的面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。
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選購住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí),通風(fēng)效果就要差一些,這時(shí)可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。
問題3:功能區(qū)域和面積是如何分配的?
住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律,使家庭使用功能細(xì)化。理想住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。
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對于廣大工薪階層來說,以下的房子可能最適合您。
最佳房型組合:三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺(tái),兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽臺(tái)。這些房型是適合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米,主臥室15-25平方米含書房,次臥室10-12平方米,衛(wèi)生間4-6平方米,陽臺(tái)4-8平方米,工作陽臺(tái)3-5平方米,洗衣房4萬平方米。其中,客廳是房型設(shè)計(jì)中的重心,客廳寬度不小于4米的大開間,能夠體現(xiàn)房型設(shè)計(jì)中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會(huì)客,最好其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。
問題4:這房有質(zhì)量保證嗎?
房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下隱患,主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面,由于專業(yè)性較強(qiáng),一般購房者很難檢驗(yàn)。
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住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。
問題5:小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
由于人們在冰冷“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善,居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問題,而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。
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作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境,不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設(shè),而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場)。
問題6:今后哪家物業(yè)公司管理?
物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值一個(gè)重要因素。
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好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛??捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理,要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。
問題7:這房在幾樓?
選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素:遮擋及采光情況;生活便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。
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層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
說到不利一面,住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來人往安全性差。在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。
問題8:電梯、樓梯是怎么設(shè)計(jì)的?
時(shí)下許多塔樓和小高層樓房中,電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還威脅到人們的安全。
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看房時(shí)要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯品牌資質(zhì),是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn),樓道是否暢通,發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí),是否有利于逃生等等。