住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《國有土地上房屋征收評估辦法》

     6月7日，為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，住房和城鄉(xiāng)建設部7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。2003年12月1日原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止，但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

    根據(jù)這一辦法，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。

    辦法規(guī)定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

    辦法還規(guī)定，房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。