遭遇一房二賣買主如何維權(quán)？

     買了一套房子，也預(yù)付了房款，一段時(shí)間后房子的開(kāi)發(fā)商或者產(chǎn)權(quán)人，卻告訴這房子又賣給了別人，這種情況下怎么辦？在如今房?jī)r(jià)高漲的情況下，不少貪心的賣主經(jīng)常會(huì)做這種“一房二賣”的事兒。其實(shí)，按照法律規(guī)定，一個(gè)簡(jiǎn)單的“預(yù)告登記”制度，就能幫助你維護(hù)合法權(quán)益。

    2007年9月9日，瑞昌市民張先生和蔡先生之間簽訂了一份房屋買賣合同，約定張先生購(gòu)買蔡先生價(jià)值為16萬(wàn)元，位于瑞昌市區(qū)內(nèi)的一套房子。雙方約定分期付款，待付清后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。直至同年底，張先生已經(jīng)支付了5萬(wàn)元的房款。而就在此時(shí)，瑞昌市房?jī)r(jià)突然高漲。蔡先生覺(jué)得這房子賣虧了，于是又背著張先生在尋找別的買主。果然，這套房子不久后就賣給了第三人，蔡先生由此賺了一大筆錢。

    知道情況后，張、蔡二人在一起協(xié)商。蔡先生說(shuō)：“錢可以還，但房子已經(jīng)賣給別人了，真的沒(méi)法再賣給你。”于是，雙方又簽訂還款協(xié)議，約定蔡先生在2008年3月15日前退還5萬(wàn)元，并支付每月1000元的利息作為補(bǔ)償費(fèi)，直至還清房款5萬(wàn)元為止。

    可是，協(xié)議簽訂后，蔡先生從沒(méi)有履行過(guò)一分錢的義務(wù)，而且“人間蒸發(fā)”，到處不見(jiàn)蹤影。無(wú)奈之下，張先生只得到法院提起訴訟。2011年5月20日，經(jīng)過(guò)瑞昌市法院民二庭法官的調(diào)解，蔡先生才同意立即還款。

    錢是要回來(lái)了，但是張先生還是對(duì)沒(méi)要回房子耿耿于懷。法官告訴他，如果在與蔡先生簽訂購(gòu)房合同時(shí)，他到房產(chǎn)局辦理了“預(yù)告登記”，就不會(huì)有接下來(lái)的情況，這套房子也肯定會(huì)到他的戶頭上。

    什么是“預(yù)告登記”制度？按照《物權(quán)法》的規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”一般說(shuō)來(lái)，預(yù)告登記的期限是3個(gè)月，也就是說(shuō)，本案中如果張先生去辦理預(yù)告登記，按照法律規(guī)定，蔡先生的那套房子在3個(gè)月之內(nèi)就不能過(guò)戶給其他人，也自然就會(huì)杜絕這種“一房二賣”的情況。那么，如果3個(gè)月后，房款仍然沒(méi)有付清，無(wú)法過(guò)戶怎么辦？沒(méi)有關(guān)系，法律規(guī)定，可以繼續(xù)申請(qǐng)，將“預(yù)告登記”的時(shí)效延長(zhǎng)。

    預(yù)告登記制度建立的目的就是為了限制開(kāi)發(fā)商或者房屋產(chǎn)權(quán)人“一物二賣”以及擅自抵押等行為，保護(hù)市場(chǎng)交易安全有序并保證房屋買主的利益實(shí)現(xiàn)。