遭遇一房二賣買主如何維權？

     買了一套房子，也預付了房款，一段時間后房子的開發(fā)商或者產(chǎn)權人，卻告訴這房子又賣給了別人，這種情況下怎么辦？在如今房價高漲的情況下，不少貪心的賣主經(jīng)常會做這種“一房二賣”的事兒。其實，按照法律規(guī)定，一個簡單的“預告登記”制度，就能幫助你維護合法權益。

    2007年9月9日，瑞昌市民張先生和蔡先生之間簽訂了一份房屋買賣合同，約定張先生購買蔡先生價值為16萬元，位于瑞昌市區(qū)內(nèi)的一套房子。雙方約定分期付款，待付清后辦理房屋過戶手續(xù)。直至同年底，張先生已經(jīng)支付了5萬元的房款。而就在此時，瑞昌市房價突然高漲。蔡先生覺得這房子賣虧了，于是又背著張先生在尋找別的買主。果然，這套房子不久后就賣給了第三人，蔡先生由此賺了一大筆錢。

    知道情況后，張、蔡二人在一起協(xié)商。蔡先生說：“錢可以還，但房子已經(jīng)賣給別人了，真的沒法再賣給你。”于是，雙方又簽訂還款協(xié)議，約定蔡先生在2008年3月15日前退還5萬元，并支付每月1000元的利息作為補償費，直至還清房款5萬元為止。

    可是，協(xié)議簽訂后，蔡先生從沒有履行過一分錢的義務，而且“人間蒸發(fā)”，到處不見蹤影。無奈之下，張先生只得到法院提起訴訟。2011年5月20日，經(jīng)過瑞昌市法院民二庭法官的調(diào)解，蔡先生才同意立即還款。

    錢是要回來了，但是張先生還是對沒要回房子耿耿于懷。法官告訴他，如果在與蔡先生簽訂購房合同時，他到房產(chǎn)局辦理了“預告登記”，就不會有接下來的情況，這套房子也肯定會到他的戶頭上。

    什么是“預告登記”制度？按照《物權法》的規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”一般說來，預告登記的期限是3個月，也就是說，本案中如果張先生去辦理預告登記，按照法律規(guī)定，蔡先生的那套房子在3個月之內(nèi)就不能過戶給其他人，也自然就會杜絕這種“一房二賣”的情況。那么，如果3個月后，房款仍然沒有付清，無法過戶怎么辦？沒有關系，法律規(guī)定，可以繼續(xù)申請，將“預告登記”的時效延長。

    預告登記制度建立的目的就是為了限制開發(fā)商或者房屋產(chǎn)權人“一物二賣”以及擅自抵押等行為，保護市場交易安全有序并保證房屋買主的利益實現(xiàn)。