購(gòu)房理財(cái)五大原則

      一邊國(guó)家調(diào)控政策在輪番轟炸，另一邊房?jī)r(jià)非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。究竟是現(xiàn)在就買房，還是等到房?jī)r(jià)回落再買？在房?jī)r(jià)這么高的時(shí)候，如何買房？在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下，做一個(gè)聰明的購(gòu)房人只要掌握五個(gè)基本原則。

    第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求?，F(xiàn)在該不該買房，首先要拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕。因此，最關(guān)鍵的是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。如果現(xiàn)有住房有3個(gè)以上的指標(biāo)不能滿足需求，那么您就需要盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

    第二原則：該買什么價(jià)位的房？以自身財(cái)力為準(zhǔn)，確定價(jià)格承受范圍。

    由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

    判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來計(jì)算出出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。

    第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價(jià)比是否最優(yōu)化。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些因素將直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

    第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值買單。

    房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。對(duì)于自主型購(gòu)房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)前所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

    第五原則：買房怎么能最省錢？精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式。

    不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行，但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高。因此，買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)，對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

    如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外，固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。