看不到樣房得學會看沙盤 教你幾招正確看沙盤

朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因為這關系到房子的采光、通風等關鍵問題。

比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內道路布置等基本問題。

綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化，要問清沙盤中綠化的建設與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。

停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。

未標注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的“小擺設”，切記問清它們的用途。因為它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設施。

周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間。這對今后的出行便利程度很重要。

無論在何處購房，交通都是必須要考慮進去的主要因素，即便是有私家車，道路條件好、進出方便、有停車位也才算是物盡其用。不過對于大多數(shù)購房者來說，考慮交通問題主要是這里的公共交通是否方便。居住者不會在交通上感覺到不便，這樣購房后的交通成本也就不會太高。

開發(fā)商在宣傳時通常都會說樓盤交通便利，即使暫時不便利的也會說未來會變得便利，那么，購房者在購買的時候該如何考察自己中意的樓盤的實際交通狀況到底如何呢?本期的購房體驗課就為大家講講這個問題。

買房前，購房者應該了解，樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況：

首先來講一講小區(qū)外交通狀況，買房不要把時間花在路上？

了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。

具體可以從以下幾個問題進行考察：

1、有公交車到小區(qū)嗎?分別是哪幾路?夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，如果沒有直達車，轉車方便嗎?

2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?路途堵車嗎?

3、從住宅到公交車站的距離是多少?

4、小區(qū)到中心區(qū)有沒有直達公交車?

5、“打的”乘車方便嗎?一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎?

即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。

如何核實房屋周邊的交通狀況?

如果開發(fā)商不能告訴你相關信息，或者你想核實交通信息，該怎么辦呢?可以有以下幾個途徑：

第一，自己實地考察。您可選擇自行前往，也可跟隨看房團和網(wǎng)友們一起去看房。億房覓房團每月都有看房活動，跟著看房團去考察自己中意的樓盤的實際狀況是比較方便的選擇。

第二，查看億房網(wǎng)樓盤測評欄目。如果您沒有時間，或者不方便實地看房，您可以登錄億房網(wǎng)，搜索您中意的樓盤名稱，進入相應頁面后查看“樓盤測評”，其中就有億房網(wǎng)的記者實地踩盤后對樓盤的客觀評價，其中就包括樓盤的交通現(xiàn)狀。

此外，買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)。

了解交通狀況時，還應關注小區(qū)內規(guī)劃情況和小區(qū)環(huán)境

武漢市很多小區(qū)屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內的交通不暢，或者車輛進出量較大，都會影響居住環(huán)境。當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，武漢市許多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內的道路是否通暢等等。

至于社區(qū)環(huán)境及配套，必須以自己選擇的新房為中心地，從“衣食住行”及“開門七件事”去一一考量?？剂康臉藴适遣叫?0分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設施也可就近找到。

一、衣

可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內

二、食

為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等

三、住

不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

四、行

不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

五、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。

當然，選房不可能十全十美，應根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。