承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房?jī)r(jià)的非理性暴漲,必然帶來(lái)房市的理性回歸。自去年房?jī)r(jià)下跌以來(lái),全國(guó)內(nèi)的退房潮風(fēng)起云涌,加上今年世界范圍的金融危機(jī)的影響,使得開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系愈加緊張,甚至愈演愈烈。媒體對(duì)于業(yè)主退房的行為褒貶不一,有的認(rèn)為業(yè)主不遵守契約精神,有的認(rèn)為開發(fā)商缺乏誠(chéng)信,有的指責(zé)炒房者無(wú)理取鬧,有的還抱怨法院不該受理退房案件,可謂仁者見仁智者見智。
究竟誰(shuí)是誰(shuí)非?現(xiàn)在聽聽他們的說(shuō)法。
業(yè)主:我們退房的理由
1、剛簽合同,開發(fā)商就降價(jià),自己有被欺騙的感覺(jué)。很多業(yè)主有同樣的感受,自己剛剛簽完合同,原價(jià)是8000元一平,沒(méi)過(guò)幾天,就聽說(shuō)開發(fā)商主動(dòng)降價(jià),已經(jīng)是每平5000元了,如此巨大的落差著實(shí)讓業(yè)主心里非常郁悶。
2、開發(fā)商口頭承諾絕不降價(jià),不久就降價(jià),對(duì)自己太不公平。有的業(yè)主說(shuō),當(dāng)初同開發(fā)商簽合同時(shí),售樓處的小姐口頭承諾,讓他們放心,絕不降價(jià)銷售,可是幾天后就降價(jià)了,太不誠(chéng)信了。
3、房子是在開發(fā)商手中“縮水”的,開發(fā)商應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)。業(yè)主說(shuō),他們買的是期房,正如正在加工的產(chǎn)品,還沒(méi)有出廠。他們支付了房款,預(yù)定了商品,為什么在產(chǎn)品出廠前就貶值了呢?再說(shuō),既然房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),依照法律,不動(dòng)產(chǎn)在交付前的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān),那么房產(chǎn)的貶值縮水就應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià),這是合法合理的。
4、房子貶值的直接原因是開發(fā)商的公開降價(jià)行為。如果說(shuō),房子降價(jià)是市場(chǎng)規(guī)律的結(jié)果,為什么周圍的房子沒(méi)有降價(jià),而正是因?yàn)檫@家房地產(chǎn)商主動(dòng)公開降價(jià),這是導(dǎo)致自己房產(chǎn)降價(jià)的直接原因。據(jù)調(diào)查,一期業(yè)主對(duì)開發(fā)商降價(jià)銷售二期房產(chǎn)的行為都是這樣憤憤不平。
開發(fā)商:拒絕退房的理由
1、房子降價(jià)是市場(chǎng)規(guī)律的結(jié)果,不是他們引起的,他們也無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)。開發(fā)商如是說(shuō),房子貶值是大環(huán)境引起的,不是他們決定的,是市場(chǎng)規(guī)律的產(chǎn)物。
2、房子貶值的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān),如果房子升值,是不是業(yè)主還要交錢?這是開發(fā)商自認(rèn)為最有力的反駁。
3、他們是在促銷房子,不是降價(jià)。有些開發(fā)商以促銷的方式降價(jià),如贈(zèng)送停車位,減免稅費(fèi),送車,送裝修等,有的開發(fā)商打折銷售,總之,是在暗降,不是明降。
4、逾期交房可以支付違約金,不可以退房。很多商品房買賣合同明確規(guī)定,開發(fā)商逾期交房只能選擇支付違約金,不能退房,這是白紙黑字,盡管業(yè)主認(rèn)為是霸王條款。
5、他們?cè)谑鄯繒r(shí)沒(méi)有承諾什么。針對(duì)業(yè)主的指責(zé),開發(fā)商說(shuō),他們并沒(méi)有承諾絕不降價(jià),那只是售樓小姐的個(gè)人說(shuō)法,不代表開發(fā)商,而且沒(méi)有一個(gè)工作人員愿意承認(rèn)說(shuō)過(guò)這種話,因?yàn)榭谡f(shuō)無(wú)憑。
業(yè)主與開發(fā)商的博弈,不僅僅停留在口頭上,更多的是表現(xiàn)為實(shí)實(shí)在在的斗爭(zhēng)。有的社區(qū)的業(yè)主組織起來(lái)沖擊樓盤和開發(fā)商售樓處,直接同開發(fā)商提出條件,矛盾沖突非常尖銳,有的業(yè)主為此被警察拘留;有的業(yè)主同開發(fā)商溫和談判;有的業(yè)主提起訴訟,走法律程序;有的……
目前,業(yè)主斗爭(zhēng)的結(jié)果各不相同,開發(fā)商的態(tài)度和做法也是大相徑庭:
1、有的開發(fā)商主動(dòng)補(bǔ)償差價(jià)。據(jù)媒體報(bào)道,繼北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司因降價(jià)給華業(yè)玫瑰郡前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償后,2008年9月,位于杭州市中心的一個(gè)在售樓盤宣布,開發(fā)商對(duì)前期已購(gòu)房的25位業(yè)主提供補(bǔ)償,據(jù)計(jì)算,開發(fā)商將為此至少支付1208萬(wàn)元的現(xiàn)金。
2、承諾不降價(jià)。2008年11月16日,沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)召開了新聞發(fā)布會(huì),沈陽(yáng)市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出承諾:承諾不降價(jià),如果降價(jià)一定為市民補(bǔ)償差價(jià)。
3、提高違約金。有的開發(fā)商為了安撫業(yè)主,采用提高違約金的做法,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
4、拒絕任何要求。更多的開發(fā)商采取的態(tài)度是,拒絕業(yè)主提出的任何要求,就按照購(gòu)房合同執(zhí)行。
北京市房地產(chǎn)專業(yè)律師張剛律師的法律意見:
1、退房的法定理由:
一是開發(fā)商逾期不能交房,達(dá)到法定或約定單方解除合同的條件,此種情形下業(yè)主可以通過(guò)行使合同單方解除權(quán),解除合同達(dá)到退房的目的。
二是套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的,在合同中沒(méi)有特別約定的情況下,購(gòu)房人可以選擇退房。
三是變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi),書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
四是房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定,委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。
五是開發(fā)商逾期不能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,超過(guò)合同約定或法定期限一年以上,此種情形下業(yè)主可以通過(guò)行使合同單方解除權(quán),解除合同達(dá)到退房的目的。
六是購(gòu)買商品房前樓盤已被查封。
七是開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)口頭說(shuō)有預(yù)售許可證而實(shí)際上并沒(méi)有,這樣其簽訂的商品房預(yù)售或買賣合同是無(wú)效的,可以退房。
八是開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
2、退房的約定理由:
除法定的退房理由外,還可以根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定內(nèi)容,約定的退房條件成立時(shí),可以退房。
3、讓退房團(tuán)走進(jìn)法庭,總比走上街頭要好些
很多地方的法院對(duì)于退房糾紛采取的態(tài)度是不予立案,或者不接收立案材料。法院的這種做法是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)或者社會(huì)影響的考慮,或者還有工作量的考慮,但是一味地不予受理,公民沒(méi)有一個(gè)暢通的法律救濟(jì)渠道,社會(huì)矛盾會(huì)更加激化。讓老百姓從街頭走進(jìn)法院,走正常的法律程序,這是法治社會(huì)的必由之路,也是和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)。為老百姓創(chuàng)造暢通的法律救濟(jì)渠道,有利于解決人民內(nèi)部矛盾,維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道