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樓市下行購房者如何置業(yè)投資?專家?guī)湍?/h1>
2011-07-11 15:31:31 來源:羊城晚報 【 瀏覽字號:

一直想買房的小馮最近看中了一個樓盤。由于市場不好,該樓盤的開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過數(shù)次價格調(diào)整,最新開的樓座比之前有了數(shù)千元的優(yōu)惠,小馮自己也覺得價格挺合適,而該樓盤的位置與配套也讓小馮比較滿意。然而正當(dāng)小馮準備出手時,卻聽朋友說之所以該樓盤大幅降價,是因為這家開發(fā)商的資金出了很大問題,甚至有倒閉的風(fēng)險。這頓時讓小馮陷入了兩難之中:買吧,怕開發(fā)商有問題,房子“爛尾”;不買吧,又怕錯過一次購房良機。

專業(yè)人士指出,目前在市場下行的狀況下,的確有很多購房者像小馮一樣比較徘徊,而且價格的時時變化也讓購房者難以做出決斷。應(yīng)該如何判斷呢?專業(yè)人士給出了三點建議。

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專業(yè)人士指出,樓市的調(diào)整并非整齊劃一的,而是有先有后,有快有慢。就目前的市場來說,有的樓盤價格并未出現(xiàn)大的變動,而有的樓盤則已經(jīng)調(diào)到了合理的價位,許多消費者不愿意買房是擔(dān)心樓價還會下跌,而對于買房用于自住的置業(yè)者而言,不妨現(xiàn)在出手。

當(dāng)然,對于有自住需求的消費者來說,多做比較也是必要的。只要價格合理,達到自己的購買能力和心理預(yù)期,多比較房子的品質(zhì)與相關(guān)配套能為購房者帶來更多的實惠。

規(guī)避風(fēng)險:可優(yōu)先考慮

二手房和現(xiàn)房

由于目前市場成交仍然冷淡,短期內(nèi)市場也難以發(fā)生根本性的變化,開發(fā)商的艱難處境使樓盤爛尾、延期交房等許多潛在的風(fēng)險逐漸浮出水面。專業(yè)人士指出,如果想規(guī)避這些風(fēng)險,以及減少等待時間等隱性成本,購房者可以優(yōu)先考慮二手房和現(xiàn)房。目前國家對二手房交易采取了許多稅收優(yōu)惠政策,為購房者節(jié)省了不少開支,而且即買即住的便利也是期房所不能比擬的。

注意:慎買急降樓盤

2009年如果出現(xiàn)一些價格急劇“跳水”的房子,能不能購買呢?專家認為,從營銷上來講房地產(chǎn)商絕大部分都不會這么做。某些樓盤有較大下行空間,可能有些是因為開發(fā)商資金壓力比較大,或者到了某個關(guān)鍵時間節(jié)點,例如貸款到期急需回款的原因。盡管這其中不排除存在著能讓購房者獲得實惠的好房,但“跳樓價”樓房,首先需要考慮風(fēng)險因素,一定要謹慎對待。

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