二手房房貸難辦 房產(chǎn)抵押消費貸款“曲線買房”

從今年四月份起，由于銀根的不斷收緊、信貸規(guī)模的持續(xù)緊縮，市區(qū)多家銀行對二手房貸款限制更加嚴格。門檻很高，難度大。除此，就只能通過公積金貸款或者進行一次性付款來進行交易。

二手房商業(yè)貸款的難辦，不僅對多家房產(chǎn)中介公司產(chǎn)生了致命的影響，對需要貸款買房的購房者來說，猶如當頭一棒。但是“上有政策、下有對策”，為了能夠交易買賣雙方都想出了迂回應(yīng)對的貸款方式——房產(chǎn)抵押貸款。

貸款難辦購房者“曲線買房”走“消費貸”路線

近日，有市民王先生表示：“看好了一套二手房，可是現(xiàn)在很多銀行都不辦理二手房貸款，而自己也沒有公積金，所以能不能以‘消費貸’的形式來購房?”對此，筆者也走訪了市區(qū)多家二手房中介進行咨詢。

某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人在聽到筆者的提問后，直接表示“可以用消費貸，而且消費貸貸款下來的很快。”

對于消費貸的申辦流程，該位工作人員告訴筆者，“你可以先自籌資金(或者讓中介籌集)把房子一次性付款買下來，然后中介在幫你去銀行把這套新房做抵押消費貸款，最高可以貸評估價的六成(一般都是貸評估的五成)。‘消費貸’的貸款年限較短，一般為三至五年，至于貸款利率還要看各銀行的規(guī)定。不過，一般來說‘消費貸’貸款利率一般都是基準利率上浮10%。”

某房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，在調(diào)控重壓下，二手房交易市場持續(xù)低迷，對于‘消費貸’，不僅購房者看好，更被多家房產(chǎn)中介甚至是樓盤所用，以拯救日益下滑的業(yè)績。而且，目前使用‘消費貸’貸款買房的，不止是首次購房者，還有不少二次置業(yè)者，甚至部分投資客也會利用這一方式進行操作。