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如何在房產(chǎn)證上加名字 三指南對號入座謹慎辦理

2011-07-20 16:20:58 來源:商都房產(chǎn)網(wǎng) 【 瀏覽字號:

如何在房產(chǎn)證上加名字?婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:

第一種房產(chǎn)證上加名字情況:有房無貸

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

第二種房產(chǎn)證上加名字情況:有房有貸

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種房產(chǎn)證上加名字情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。

根據(jù)當事人的實際情況,對照以上三種指南,方可辦理房產(chǎn)證上加名字。

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