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明明白白買稱心如意房 首次置業(yè)全攻略

2011-07-26 11:18:26 來源:貴陽日報 【 瀏覽字號:
    核心提示:

    買房置業(yè),大多數(shù)人一生中都會經(jīng)歷“第一次”,然而作為動輒數(shù)十萬元的大額消費,多數(shù)置業(yè)者由于對購房流程不甚了解,缺乏經(jīng)驗,往往會留下或多或少的遺憾。那么,首次置業(yè)如何把握好要點,盡量減少遺憾呢?記者本期帶來的首次置業(yè)全攻略,希望能為即將第一次買房的讀者帶來參考。

    準備篇——

    買房前 三大問題須“正視”

    能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。那么,在準備買房前,購房者應(yīng)該做哪些準備?買房有哪些注意事項呢?

    準備一:明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

    正打算買婚房的市民羅毅,原本只打算買套80平方米左右的小戶型,但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為,買房還是一步到位的好。然而,就收入情況來看,買大點的又很困難。此外,羅毅買房注重樓盤環(huán)境,而其女友則注重居住便利性,由于雙方存在較大分析,致使大半年過去了,買房的事卻毫無進展。

    置業(yè)提示:經(jīng)常有購房人提出這樣的問題,現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題,面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的,理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次,根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

    準備二:準備多少錢才能去買房

    市民楊先生終于湊夠了首期款,可沒想到在簽訂購房合同時,開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元,然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

    置業(yè)提示:除首付款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為,購房切忌將所有存款都用于購房,因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應(yīng)保留1/3的存款。

 

    準備三:選好貸款方式 避免當房奴

    選擇貸款年限時,為減少利息支出,張小姐選擇了較短的貸款年限。然而,近來家庭月收入銳減至3200元。自此,扣除每月的銀行貸款后,張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此,張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

    置業(yè)提示:據(jù)了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言,消費者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應(yīng)較大,一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此,消費者一定要根據(jù)自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策,應(yīng)具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。

    考察篇——

    多方考察 有助買上“放心房”

    有了明確的置業(yè)計劃,購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標圈定在一個較小的范圍,這個時候如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實力和樓盤配套等附加信息,則有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。

    考察一:開發(fā)商信譽實力

    購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商,這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高,后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對較小。

    此外,購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看,向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?;蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”,看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。

    考察二:樓盤配套及相關(guān)附加信息

    購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況,包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況,并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率),以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外,停車位也是應(yīng)當了解的重要內(nèi)容,必要時應(yīng)當索取相關(guān)資料及文字承諾。

    實施篇——

    簽好合同 掌握買房主動權(quán)

    購房者在簽訂商品房買賣合同時,由于買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱,以致在后期合同履行中處于被動地位。那么,購房者在簽訂購房合同時,應(yīng)該注意哪些問題呢?

    注意事項一:面積誤差 多退少補問題多

    購房面積糾紛一直是熱點問題,因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

 

    置業(yè)提示:為避免一些不必要的購房糾紛,購房者在簽訂購房合同時,最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開發(fā)商大多會約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準,多退少補。”購房者往往以為“多退少補”誰也不吃虧,而忽略對房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準,多退少補”進行約定,無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購房者都只能“啞巴吃黃連”。

    注意事項二:明確約定交房條件

    市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書,故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”。徐先生認為,商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告,還應(yīng)經(jīng)過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認為,合同約定的“經(jīng)驗收合格”是指工程質(zhì)量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后,即可交付使用。

    置業(yè)提示:現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時,對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格?經(jīng)哪里驗收合格?因此,開發(fā)商完全可以含混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生,購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時,在購房合同中,雙方當事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。

    注意事項三:簽完合同督促及時備案

    許多購房者認為,只要簽訂了購房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。

    置業(yè)提示:商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛,保障購房人的合法權(quán)益。然而,在實際操作過程中,仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記,而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄,并不清楚備案登記的重要性,更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此,為有效地保護自己的權(quán)益,在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。

    注意事項四:物管合同不容忽略

    哪些物管服務(wù)屬于額外收費范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。

    在物業(yè)管理活動中,合同起著非常重要的作用,它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上,目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議,真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會成立后,由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。

    置業(yè)提示:物管合同是一個非常專業(yè)和細化的文本,但是,由于業(yè)主對物管合同關(guān)注度不高,導致后期合同文本問題頻出,因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權(quán)益,就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方,應(yīng)當拒簽。

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