樓市調(diào)控下的購(gòu)房經(jīng)：讀懂政策再出手

　　限購(gòu)令、限貸令、一房一價(jià)、加息……上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻出，日前閉幕的夏季房交會(huì)上，不少市民不僅對(duì)樓市未來感到困惑，還對(duì)政策不夠了解，對(duì)購(gòu)房的流程比較模糊。此外，央行再度加息后不少人盤算著提前還貸。在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，購(gòu)房者應(yīng)注意什么？提前還房貸有必要嗎？為此，記者采訪了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)人士，為讀者撥開迷霧，尋找答案。

　　不論是什么樣的購(gòu)房者，買房之前都應(yīng)該明確置業(yè)的目的。隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái)，投資型購(gòu)房已經(jīng)得到了抑制，目前購(gòu)房者主要分為剛需型(初次置業(yè))和改善型。業(yè)內(nèi)人士提醒，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策還在相繼出臺(tái)中，人們出手購(gòu)房應(yīng)慎重。

　　初次置業(yè)購(gòu)房者

　　“一步到位”

　　需三思

　　小李徘徊在夏季房交會(huì)的各大樓盤間，聽著售樓員的解說，覺得都不錯(cuò)。剛畢業(yè)3年的小李還沒有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，本來已經(jīng)決定買一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應(yīng)該“一步到位”買套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。

　　隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái)，不少剛需型購(gòu)房者的購(gòu)房觀念出現(xiàn)了變化，擔(dān)心未來房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)收緊，換房更難了。

　　實(shí)際上，目前我市執(zhí)行的限購(gòu)政策、房貸措施等對(duì)首次置業(yè)的人群并沒有明顯的影響，同時(shí)對(duì)第二次購(gòu)房的人群影響也不大。業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策直指炒房者，即使未來再出臺(tái)相關(guān)政策，剛需型購(gòu)房者也不必?fù)?dān)心，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行選擇，像小李這樣剛畢業(yè)、缺少資金基礎(chǔ)的首次置業(yè)者可以考慮購(gòu)買過渡型住房。

　　同時(shí)，隨著銀根的收緊，銀行對(duì)個(gè)人商業(yè)貸款的審批也越來越嚴(yán)格，選擇公積金貸款是一個(gè)好辦法。

　　改善型購(gòu)房者

　　“不差錢”

　　也要看政策

　　周先生在甘井子區(qū)有兩套住房，但面積都不大，為了能住得更好，他想買一套140平方米的房子，但擔(dān)心違反房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋，目前我市執(zhí)行的限購(gòu)政策規(guī)定，如果在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房，市民一戶限購(gòu)兩套，超出兩套將無法辦理相關(guān)手續(xù)。如果周先生在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，可以賣一買一，在其他區(qū)域則不受限制。

　　對(duì)于像周先生這樣的改善型購(gòu)房者，除了限購(gòu)政策以外，還要注意房貸政策。有一些改善型購(gòu)房者買房也需要貸款，如果已經(jīng)有了超過兩次房貸記錄，那么將無法選擇房貸購(gòu)房，只能付全款。