萬科：未來商業(yè)地產(chǎn)占比擬達(dá)20%

    8月9日，萬科(000002)總裁郁亮中期業(yè)績說明會表示，萬科的定位是為普通人蓋好房子，做商業(yè)地產(chǎn)是為了更好地做住宅主業(yè)。到目前為止，萬科的商業(yè)地產(chǎn)比例比在5%左右，未來有可能占到20%的比例。

    此外，萬科還在同日宣布一則人事變動消息：袁伯銀辭去公司執(zhí)行副總裁一職，將出任紅星凱龍家居集團(tuán)總裁。

    據(jù)了解，萬科上半年的竣工量占全年計劃的15%，結(jié)算面積有所下降，結(jié)算收入上升不明顯，同比只上升了16%。公司預(yù)計，到四季度，項目陸續(xù)進(jìn)入一個竣工結(jié)算的高峰期后，全年 的業(yè)績增幅會比上半年高一些。

    買地方面，萬科上半年新增的項目包括權(quán)益建筑面積423萬平方米，參與4個舊改項目，對應(yīng)的權(quán)益建筑面積是161萬平方米，舊改項目時間上的不確定性比較大。截至6月底，公司全部權(quán)益規(guī)劃中項目的建筑面積是3585萬平方米。

    郁亮表示，上半年萬科采取謹(jǐn)慎的買地政策，有意少買，我們認(rèn)為下半年的市場機(jī)會更好一些，公司將持續(xù)關(guān)注市場可能出現(xiàn)的機(jī)會。

    對于業(yè)界質(zhì)疑公司存貨過高，郁亮表示，與其他的行業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中除了現(xiàn)金基本上就是存貨，真正的庫存是現(xiàn)房庫存，萬科的現(xiàn)房庫存占資產(chǎn)的比例只有2.8%，不足一個月的銷量。

   對于保障房，郁亮表示，萬科到目前為止參與的保障房建設(shè)超過300萬平方米，項目利潤率為2%，公司做保障房的策略是不損害股東利益的情況下承擔(dān)更多的社會責(zé)任，未來爭取保障房項目的利潤率達(dá)到3%。

     郁亮表示，保障房建設(shè)是系統(tǒng)工程，政府也需要考慮各方面的因素，很多因素都可能對項目產(chǎn)生影響。這方面需要各方共同積極探索，尋找可以持續(xù)的建設(shè)運(yùn)營方式 .