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揭秘房貸不為人知的三大“行規(guī)”

2011-08-18 15:40:29 來源:筑能網(wǎng) 【 瀏覽字號:

  房貸是都市人永恒的話題。很多時候,你千挑萬選看中的房子,在銀行卻辦不到貸款,這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行,聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的“行規(guī)”。

  關(guān)于面積

  記者獲悉,銀行在發(fā)放房屋貸款時,面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎,這樣的說法還不完全準確,但面積越小銀行警惕性越高,卻是毋庸置疑的。

  房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行,綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米,銀行一律拒貸。與此同時,40至60平方米的房子,則是銀行眼中的高風險標的,做貸款業(yè)務(wù)時必須慎之又慎?;旧线@個面積的房子也很難貸到款,只有一些條件較好的客戶例外,此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。

  銀行對于面積40至60平方米的房屋心存芥蒂并非無來由。南京一家股份制銀行房貸部門負責人告訴記者,他們今年以來房貸的不良貸款面積都在50平方米左右。其中有的已經(jīng)在法院勝訴,但還是無法執(zhí)行。因為根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,如果這處面積在50平方米的房子是家庭唯一住房,即使是斷供,法院也不可以強制執(zhí)行,讓銀行把房子收走。

  關(guān)于房齡

  前不久,市民王先生向記者反映,他在后宰門一帶看中一套1989年建的二手房,跑了四五家銀行,也沒一家愿意放貸。記者了解到,對于銀行來說,房齡超過20年的房子,銀行基本上都不放貸款了,只有學區(qū)房可得稍許寬限。

  “1990年是個坎,‘90前’的房子我們基本上不做了。”一位銀行人士告訴記者,有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了,這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年,老房子保值性能比較差,萬一貸款人若干年后斷供不還錢,銀行即使收回房屋也會大大虧本。

  由于學區(qū)房性質(zhì)特殊,房價比較堅挺,目前,各家銀行對于學區(qū)房“年齡”的容忍度,可以放寬到25年。此外,新房在貸款時也有一些優(yōu)勢。記者獲悉,2005年以后的次新商品房,貸款年限可以寬限至30年。

  關(guān)于貸款人

  記者在平日的采訪中發(fā)現(xiàn),不少市民對房貸貸款人的年齡心存疑問,例如退休人員可不可以貸款?小孩子能不能貸款?

  據(jù)了解,目前各大銀行對于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間。如果年齡低于25周歲,貸款則須要有聯(lián)合借款人。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的,但最多只能貸到70周歲。

  現(xiàn)在,距離國家下發(fā)房貸調(diào)控新政一段時間,但各大銀行普遍對于這個被稱為“最嚴厲房貸政策”的執(zhí)行情況并未放松,監(jiān)管部門也在時不時念念“緊箍咒”。銀監(jiān)會在回應(yīng)是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的傳聞時,銀監(jiān)會表示,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

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