說(shuō)好不哭！8月70城房?jī)r(jià)已出！金九銀十是否還值得期待？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（9月17日）發(fā)布了2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與7月相比略有下降。

環(huán)比看（即對(duì)比上月），銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。最高漲幅為2.3%，最低為下降0.9%。其中，最高漲幅城市為廣西南寧，最大降幅城市為廣東韶關(guān)。

二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個(gè)，與上月持平，接近三分之一，該情況已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)。

九江情況如何？

直接甩圖，自己看

江西統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的九江、南昌、贛州三個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%、0。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上，九江、南昌、贛州分別上漲0.4%、0.1%、0.3%。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，九江不論是新房還是二手房都是領(lǐng)漲江西，其中新房增幅較上月（0.8%）有所上升，二手房增幅較上月（0.6%）有所回落。并且這也是近幾個(gè)月以來(lái)，南昌二手房再度回升。

眾所周知，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖會(huì)有些許延遲，但是九江整體的態(tài)勢(shì)還是穩(wěn)中有升的。并且結(jié)合一下昨日（9月16日）發(fā)布的1~8月全國(guó)房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售情況可以看出，8月份的銷(xiāo)售額也是在穩(wěn)步上升的。8月商品房銷(xiāo)售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

雖然投資數(shù)據(jù)與資金數(shù)據(jù)下行，但成交量8月份卻是上漲的。1-8月商品房銷(xiāo)售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.9%。

這也就說(shuō)明流向樓市的資金雖然收緊，但是人們的購(gòu)房需求并沒(méi)有被壓抑，相反不少人開(kāi)始下定決心開(kāi)始買(mǎi)房。而且單獨(dú)看8月份數(shù)據(jù)，環(huán)比同比都在緩慢上升。這無(wú)疑給“金九銀十”打了一針強(qiáng)心劑。

但是“金九銀十”是否有沖高現(xiàn)象或者說(shuō)是再度陽(yáng)春入夏，主要看接下來(lái)的信貸政策。如果說(shuō)9月20日的LPR沒(méi)有繼續(xù)降低甚至有所提高，那么對(duì)市場(chǎng)很可能是新的一輪打擊。

但是如果降息，那么九江市場(chǎng)還將有不少新盤(pán)入市，小心別挑花眼

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)動(dòng)工的地塊或已定備案名的有20個(gè)項(xiàng)目，分別如下：

潯陽(yáng)區(qū)：融信碧桂園（綠豆灣地塊）、新旅明樾府（老京九水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)地塊）以及瀚林國(guó)際花園二期；

濂溪區(qū)：美的金科華府、中基·壹號(hào)（濂溪區(qū)地王）、悅雋中央公園、中輝學(xué)府、保利壹號(hào)公館；

八里湖新區(qū)：嘉圓悅湖居、中輝御龍灣、碧桂園九瓏山、御景峯、廬林溪谷；

開(kāi)發(fā)區(qū)：九瑞新城、藍(lán)湖郡、舜弘府；

柴桑區(qū)：恒豐理想城、柴桑瀾泊灣、盛世豪庭、柴桑壹品。

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