重磅！LPR再次降低！那房貸利率會漲嗎？

最近整個樓市都在盼望著，自從上個月實施LPR新政以來，各種聲音紛雜不斷。9月20日公布的新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.20%，前值為4.25%。5年期以上品種報4.85%，前值為4.85%。

1年期LPR為微降，5年期利率與上月持平。雖然只是蚊子腿，但是從趨勢看，這是個開始。

01

心理影響大于利率實際影響

都知道LPR降低的主要目的是為了引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。

這一次的報價，距離10月8日不遠，5年以上貸款的LPR公布在即，心理影響要大于實際影響。至少對部分人來說，一顆心已經回到肚子里了。

從現(xiàn)在LPR公布的勢頭來看，5年以上LPR增漲的概率不大，更何況在不久前央行也說過會平穩(wěn)過渡。

在這種情況下，房地產相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。

02

因城施策

最近關于房貸利率上漲甚囂塵上，我想還有一個原因，是前段時間北京和深圳出臺了與LPR掛鉤的相關新政。

據(jù)《經濟參考報》消息，目前已有13個省區(qū)市確定了當?shù)豅PR加點下限，其余地區(qū)將于月底前陸續(xù)公布。

北京：明確首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區(qū)個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%，與改革前利率水平相當。

深圳：招商銀行房貸利率已經掛鉤LPR，以8月20日公布的LPR為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率。即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高0.005%和0.06%。

相關國有大行在江蘇南京地區(qū)房貸利率首套大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；

西安監(jiān)測的11家銀行中，農行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其余兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。

其實可以看出房貸利率的加點下限并非是一成不變的。都將根據(jù)各城市房地產形勢變化和LPR波動情況，指導利率定價自律機制適時適度調整個人住房貸款利率的加點下限。

跟以往一樣，沒有統(tǒng)一的房貸利率，只有同樣的樓市穩(wěn)定。

03

趨勢

從目前的市場情緒看，后續(xù)針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現(xiàn)在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。

從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

而且LPR的降低，對于房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢。對于購房者來說，剛需購房者，針對當下的優(yōu)質房源，可以考慮購買。

04

結語

降準與LPR降低的出現(xiàn)，對當下樓市有穩(wěn)定的作用。LPR所反映的是貸款市場的趨勢，各地市場利率定價自律機制對應的則是因城施策。也就是說利率=市場+調控。

本質或許變了，但最終的結果仍會在掌控中。未來判斷市場主要看5年期的利率什么時候降低，已經可以看看房了。