扎心了，5個(gè)理由告訴你，九江房?jī)r(jià)跌不了

今天早上，一個(gè)不怎么關(guān)心樓市的朋友突然問了我一個(gè)問題：“聽說全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)在降，九江的房子是不是也要下降了??？”

那么，

九江房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

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個(gè)人覺得就九江目前的發(fā)展情況而言，房?jī)r(jià)下跌的可能性可以說是微乎其微，5大理由告訴你~

01

萬元樓盤越來越多

關(guān)注九江樓市的朋友應(yīng)該也注意到了，這兩年九江低價(jià)剛需盤越來越少，高品質(zhì)的改善盤越來越多。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前九江在售破萬的樓盤（含公寓別墅）已有11家。

除此之外，還有不少樓盤臨近一萬。

如：美的·天鉑灣8600-9600元/㎡、富力·潯陽(yáng)公館5#樓9200元/㎡、恒豐滿城春花園洋房1樓帶院子地下室均價(jià)1.2萬/㎡，復(fù)式樓折后價(jià)9000元/㎡、聯(lián)發(fā)新旅·君悅江山9500元/㎡……

還有嘉圓·悅湖居、中輝學(xué)府、融信碧桂園金地·九棠等，可以預(yù)測(cè)的是他們的入市價(jià)格也不會(huì)低。

你瞧，九江破萬的樓盤兩只手都數(shù)不過來了，未來房?jī)r(jià)還會(huì)低?

02

開盤售罄、勁銷9成屢見不鮮

2019年開盤售罄、勁銷9成的業(yè)績(jī)，在九江市場(chǎng)上依舊是司空見慣。甚至一些熱銷盤還出現(xiàn)了一房難求的局面，購(gòu)房者手揣現(xiàn)金卻要認(rèn)籌搶房，更為重要的是這些盤并不便宜。

2019年九江熱門樓盤開盤一覽：

1、3月2日，九江印盛大首開，推出新品高層G5號(hào)樓約200套房源，戶型為建面約105-125㎡三房四房，折后4588元/㎡起，去化率高達(dá)8成；

2、3月24日，融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)首次開盤，推出264套高層及92套洋房，高層去化率85%-90%、洋房售罄，高層均價(jià)8800元/㎡、洋房均價(jià)11000元/㎡；

3、3月30日，遠(yuǎn)洲九悅灣68-88㎡城仕輕墅首開勁銷九成；

4、6月23日，聯(lián)發(fā)·君悅湖耀世開盤，首開告捷，勁銷305套，均價(jià)5788元/㎡起；

5、7月25日，聯(lián)發(fā)新旅君悅江山1#、8#樓，建面約98-117㎡瞰景高層開盤！208套房源15秒一售即空，均價(jià)約9000元/㎡；

6、8月4日，碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽(yáng)府22#樓盛大開盤！22#樓為11層的洋房，一梯兩戶，建面約142.61㎡的四房，均價(jià)11000元/㎡全部售罄；

7、8月21日，碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽(yáng)府，20＃、13＃樓盛大開盤！其中，13#樓洋房開盤即售罄，均價(jià)約11500元/㎡；

8、8月24日，融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)12#、13#樓，建筑面積約105㎡、125㎡的三房和138㎡的四房，開盤即售罄！均價(jià)在9500-9800元/㎡；

9、8月25日，聯(lián)發(fā)新旅君悅江山6#樓盛大開盤，135套房源開盤即售罄；

10、11月23日，悅雋中央公園G1#、G2#、G3#樓盛大首開，勁銷九成，當(dāng)日加推！建筑面積約94-116㎡的都會(huì)美宅，均價(jià)8600元/㎡；

11、12月15日，中輝·御龍灣盛大開盤，首開1#、11#樓，勁銷九成，建筑面積約115-121㎡城央美宅，首開均價(jià)10500元/㎡。

以上僅列舉部分，不得不承認(rèn)，你不買別人在買，是貧窮限制了你的想象。

03

土地樓面價(jià)再攀新高

如果說什么是最直接影響樓市的風(fēng)向標(biāo)？那一定就是土地市場(chǎng)的冷熱情況！

2019年九江土地市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)想象中的降溫，反而越拍越勇，動(dòng)不動(dòng)就讓人虎軀一震。10月31日拍出了10154元/㎡的高樓面價(jià)！昨天（12月19日）開發(fā)區(qū)潯陽(yáng)西路以南、億達(dá)藍(lán)灣以東地塊樓面價(jià)也達(dá)到了3846元/㎡。

一起來回顧下2019年九江土拍：

1、1月17日，位于八里湖大道北側(cè)，財(cái)富大道西側(cè)的DGA2018019地塊，由九江融樂置業(yè)有限公司拍下，樓盤價(jià)3504.58元/㎡；

2、4月16日，位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）宗地DGA2019002地塊被南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價(jià)約2.17億，樓面價(jià)約2407.49元/㎡ ；

3、5月7日，濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，分別被九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和江西碧桂園地產(chǎn)有限公司收入囊中。樓面價(jià)分別為5242元/㎡、4500元/㎡；

4、5月9日，柴桑區(qū)兩宗地塊DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落錘，分別被江西驥德實(shí)業(yè)有限公司和九江市柴桑區(qū)宏泰實(shí)業(yè)有限公司拿下，樓面價(jià)分別為2238元/㎡、1650元/㎡；

5、5月21日，位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊成功出讓，兩宗地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起拿下，樓面價(jià)分別為4108元/㎡、3798元/㎡；

6、6月11日，潯陽(yáng)區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊被九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5167.5元/㎡；

7、6月20日，濂溪區(qū)十里街道DGB2019002地塊被九江中廣置業(yè)有限公司（中輝旗下子公司）收入囊中，成交樓面價(jià)4087.54元/㎡；

8、6月25日，火車站南廣場(chǎng)旁純商業(yè)（可兼容商務(wù)）用地DGA2019008地塊被九江市城市建設(shè)投資有限公司收入囊中，成交樓面價(jià)2274元/㎡；同日，其邊上的DGA2019009地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交樓面價(jià)3307元/㎡；

9、7月4日，開發(fā)區(qū)5宗地塊同時(shí)競(jìng)拍，樓面價(jià)分別為4272元/㎡、2917元/㎡、2917元/㎡、3511元/㎡；

10、10月31日，原九針片區(qū)棚改地塊編號(hào)13由九江市城市建設(shè)投資有限公司 以10808萬元拿下，樓面價(jià)3792元/㎡；

11、10月31日，倍受關(guān)注的潯陽(yáng)區(qū)潯陽(yáng)路以南、雙峰路以東地塊由齊冬2,九江聯(lián)盛實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司,九江華寶投資置業(yè)有限公司,九江廣盛實(shí)業(yè)有限公司以20336萬元拿下，樓面價(jià)10154元/㎡；

12、11月12日，位于五里街道五里村的DGB2019021地塊成功拍賣，九江鄱湖新城投資建設(shè)有限公司2以2495元/㎡的樓面價(jià)將該地塊收入囊中！

13、12月19日，九蓮北路以東、德化路以南DGA2019014地塊正式開拍，最終由中廣置業(yè)有限公司（中輝）以總價(jià)2.72億競(jìng)得，成交樓面價(jià)3250元/㎡。

14、12月19日，九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)潯陽(yáng)西路以南、億達(dá)藍(lán)灣以東地塊成功競(jìng)拍，由九江新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展有限公司、九江恒園房地產(chǎn)有限公司以及九江恒豐房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)20594萬元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)3846元/㎡。

除了越拍越高的樓面價(jià)，還有一點(diǎn)值得我們注意，今年出讓的土地容積率都特別的低，高昂的土地價(jià)格+低容積率所帶來的結(jié)果，你們懂得。

04

洋房比重增多

九江樓盤入市基本不再是單一的高層住宅，近年來洋房比重明顯增多，據(jù)我不完全統(tǒng)計(jì)，九江目前有17家樓盤在售或即將銷售洋房項(xiàng)目，洋房增多，從而會(huì)使得住宅市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)上升。

05

九江發(fā)展越來越好

買房=買城市的未來，單價(jià)越高的住宅其周邊的環(huán)境質(zhì)量相對(duì)較高，而房?jī)r(jià)的走高也代表著“城市”這個(gè)我們居住的大環(huán)境的配套越加健全完善。城市在發(fā)展，房?jī)r(jià)越來越高，城市也越來越好，所以只要九江城市在發(fā)展，房?jī)r(jià)就不會(huì)降低！

2019年，對(duì)于蓬勃發(fā)展的九江來說是豐收的一年，特別是在城市的建設(shè)規(guī)劃方面，完成了一系列的城建，具體可點(diǎn)擊→2019年九江城建項(xiàng)目大匯總，你所關(guān)心的都在這！查看。我相信在接下來的2020年，九江還將有更多更棒的成績(jī)展現(xiàn)出來。

看到這里，你還覺得2020年九江房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

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