扎心了，5個理由告訴你，九江房價跌不了

今天早上，一個不怎么關(guān)心樓市的朋友突然問了我一個問題：“聽說全國一二線城市房價在降，九江的房子是不是也要下降了?。俊?/strong>

那么，

九江房價會降嗎？

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個人覺得就九江目前的發(fā)展情況而言，房價下跌的可能性可以說是微乎其微，5大理由告訴你~

01

萬元樓盤越來越多

關(guān)注九江樓市的朋友應(yīng)該也注意到了，這兩年九江低價剛需盤越來越少，高品質(zhì)的改善盤越來越多。

據(jù)統(tǒng)計，目前九江在售破萬的樓盤（含公寓別墅）已有11家。

除此之外，還有不少樓盤臨近一萬。

如：美的·天鉑灣8600-9600元/㎡、富力·潯陽公館5#樓9200元/㎡、恒豐滿城春花園洋房1樓帶院子地下室均價1.2萬/㎡，復(fù)式樓折后價9000元/㎡、聯(lián)發(fā)新旅·君悅江山9500元/㎡……

還有嘉圓·悅湖居、中輝學(xué)府、融信碧桂園金地·九棠等，可以預(yù)測的是他們的入市價格也不會低。

你瞧，九江破萬的樓盤兩只手都數(shù)不過來了，未來房價還會低?

02

開盤售罄、勁銷9成屢見不鮮

2019年開盤售罄、勁銷9成的業(yè)績，在九江市場上依舊是司空見慣。甚至一些熱銷盤還出現(xiàn)了一房難求的局面，購房者手揣現(xiàn)金卻要認籌搶房，更為重要的是這些盤并不便宜。

2019年九江熱門樓盤開盤一覽：

1、3月2日，九江印盛大首開，推出新品高層G5號樓約200套房源，戶型為建面約105-125㎡三房四房，折后4588元/㎡起，去化率高達8成；

2、3月24日，融創(chuàng)·政務(wù)壹號首次開盤，推出264套高層及92套洋房，高層去化率85%-90%、洋房售罄，高層均價8800元/㎡、洋房均價11000元/㎡；

3、3月30日，遠洲九悅灣68-88㎡城仕輕墅首開勁銷九成；

4、6月23日，聯(lián)發(fā)·君悅湖耀世開盤，首開告捷，勁銷305套，均價5788元/㎡起；

5、7月25日，聯(lián)發(fā)新旅君悅江山1#、8#樓，建面約98-117㎡瞰景高層開盤！208套房源15秒一售即空，均價約9000元/㎡；

6、8月4日，碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽府22#樓盛大開盤！22#樓為11層的洋房，一梯兩戶，建面約142.61㎡的四房，均價11000元/㎡全部售罄；

7、8月21日，碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽府，20＃、13＃樓盛大開盤！其中，13#樓洋房開盤即售罄，均價約11500元/㎡；

8、8月24日，融創(chuàng)·政務(wù)壹號12#、13#樓，建筑面積約105㎡、125㎡的三房和138㎡的四房，開盤即售罄！均價在9500-9800元/㎡；

9、8月25日，聯(lián)發(fā)新旅君悅江山6#樓盛大開盤，135套房源開盤即售罄；

10、11月23日，悅雋中央公園G1#、G2#、G3#樓盛大首開，勁銷九成，當(dāng)日加推！建筑面積約94-116㎡的都會美宅，均價8600元/㎡；

11、12月15日，中輝·御龍灣盛大開盤，首開1#、11#樓，勁銷九成，建筑面積約115-121㎡城央美宅，首開均價10500元/㎡。

以上僅列舉部分，不得不承認，你不買別人在買，是貧窮限制了你的想象。

03

土地樓面價再攀新高

如果說什么是最直接影響樓市的風(fēng)向標(biāo)？那一定就是土地市場的冷熱情況！

2019年九江土地市場并沒有出現(xiàn)想象中的降溫，反而越拍越勇，動不動就讓人虎軀一震。10月31日拍出了10154元/㎡的高樓面價！昨天（12月19日）開發(fā)區(qū)潯陽西路以南、億達藍灣以東地塊樓面價也達到了3846元/㎡。

一起來回顧下2019年九江土拍：

1、1月17日，位于八里湖大道北側(cè)，財富大道西側(cè)的DGA2018019地塊，由九江融樂置業(yè)有限公司拍下，樓盤價3504.58元/㎡；

2、4月16日，位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）宗地DGA2019002地塊被南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價約2.17億，樓面價約2407.49元/㎡ ；

3、5月7日，濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，分別被九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和江西碧桂園地產(chǎn)有限公司收入囊中。樓面價分別為5242元/㎡、4500元/㎡；

4、5月9日，柴桑區(qū)兩宗地塊DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落錘，分別被江西驥德實業(yè)有限公司和九江市柴桑區(qū)宏泰實業(yè)有限公司拿下，樓面價分別為2238元/㎡、1650元/㎡；

5、5月21日，位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊成功出讓，兩宗地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起拿下，樓面價分別為4108元/㎡、3798元/㎡；

6、6月11日，潯陽區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊被九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面價約5167.5元/㎡；

7、6月20日，濂溪區(qū)十里街道DGB2019002地塊被九江中廣置業(yè)有限公司（中輝旗下子公司）收入囊中，成交樓面價4087.54元/㎡；

8、6月25日，火車站南廣場旁純商業(yè)（可兼容商務(wù)）用地DGA2019008地塊被九江市城市建設(shè)投資有限公司收入囊中，成交樓面價2274元/㎡；同日，其邊上的DGA2019009地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交樓面價3307元/㎡；

9、7月4日，開發(fā)區(qū)5宗地塊同時競拍，樓面價分別為4272元/㎡、2917元/㎡、2917元/㎡、3511元/㎡；

10、10月31日，原九針片區(qū)棚改地塊編號13由九江市城市建設(shè)投資有限公司 以10808萬元拿下，樓面價3792元/㎡；

11、10月31日，倍受關(guān)注的潯陽區(qū)潯陽路以南、雙峰路以東地塊由齊冬2,九江聯(lián)盛實業(yè)集團有限公司,九江華寶投資置業(yè)有限公司,九江廣盛實業(yè)有限公司以20336萬元拿下，樓面價10154元/㎡；

12、11月12日，位于五里街道五里村的DGB2019021地塊成功拍賣，九江鄱湖新城投資建設(shè)有限公司2以2495元/㎡的樓面價將該地塊收入囊中！

13、12月19日，九蓮北路以東、德化路以南DGA2019014地塊正式開拍，最終由中廣置業(yè)有限公司（中輝）以總價2.72億競得，成交樓面價3250元/㎡。

14、12月19日，九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)潯陽西路以南、億達藍灣以東地塊成功競拍，由九江新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展有限公司、九江恒園房地產(chǎn)有限公司以及九江恒豐房地產(chǎn)有限公司以總價20594萬元成功競得，成交樓面價3846元/㎡。

除了越拍越高的樓面價，還有一點值得我們注意，今年出讓的土地容積率都特別的低，高昂的土地價格+低容積率所帶來的結(jié)果，你們懂得。

04

洋房比重增多

九江樓盤入市基本不再是單一的高層住宅，近年來洋房比重明顯增多，據(jù)我不完全統(tǒng)計，九江目前有17家樓盤在售或即將銷售洋房項目，洋房增多，從而會使得住宅市場整體房價上升。

05

九江發(fā)展越來越好

買房=買城市的未來，單價越高的住宅其周邊的環(huán)境質(zhì)量相對較高，而房價的走高也代表著“城市”這個我們居住的大環(huán)境的配套越加健全完善。城市在發(fā)展，房價越來越高，城市也越來越好，所以只要九江城市在發(fā)展，房價就不會降低！

2019年，對于蓬勃發(fā)展的九江來說是豐收的一年，特別是在城市的建設(shè)規(guī)劃方面，完成了一系列的城建，具體可點擊→2019年九江城建項目大匯總，你所關(guān)心的都在這！查看。我相信在接下來的2020年，九江還將有更多更棒的成績展現(xiàn)出來。

看到這里，你還覺得2020年九江房價會降嗎？