全國土地市場邁進(jìn)底價時代 8月地塊溢價率僅10%

    “金九銀十”前夕，全國土地市場邁進(jìn)底價時代：8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價成家；9月1日，在廣州最大規(guī)模的賣地會上，9分鐘賣9塊地，8塊以底價成交。

    除了個別激進(jìn)型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地來分散風(fēng)險，使得8月全國住宅類用地平均溢價率僅為10%，同比下滑13個百分點。

    土地市場的冷清讓依賴土地財政的地方財政面臨壓力，全國不少重點城市前8月的土地出讓金收入均出現(xiàn)了明顯下滑，個別僅為去年的四成。

    土地溢價率僅為10%不少城市前8月土地收入同比大幅下滑本報訊“金九銀十”前夕，全國土地市場邁進(jìn)底價時代：8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價成交；9月1日，在廣州最大規(guī)模的賣地會上，9分鐘賣9塊地，8塊以底價成交。和訊房產(chǎn)分析，今年上半年，房企拿地資金規(guī)模明顯縮減，多集中在50億元以下，僅萬科、保利、中海三家半年拿地金額超百億。

    亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓認(rèn)為，廣州本次拍賣市場的零舉牌，意味著廣州土地市場遭遇“拐點”。

8月全國住宅類用地平均溢價率10%

    北京、杭州乃至全國的土地市場都可以用愁云慘淡來形容，底價成交成為主流。

    根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國133個城市單位住宅類用地成交量在8月達(dá)到最低，成交面積2018萬平方米，同比減少14%。

    8月份，全國133個城市成交樓面均價為1203元/平方米，環(huán)比下降6%；其中住宅類用地成交樓面均價為1619元/平方米，環(huán)比下降9%，同比上漲6%。全國133個城市土地平均溢價率持續(xù)維持在低水平（8%），較上月減少5個百分點，同比減少13個百分點。

各大城市前8月

土地收入明顯下降

    土地市場的冷清已經(jīng)直接影響了各地的土地財政。

    在廣州，財政部門透露，上半年廣州市國有土地使用權(quán)出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元。

    數(shù)據(jù)顯示，從今年前8月京滬廣深以及其他7個重點城市大半數(shù)土地出讓金收入同比都出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅最多的達(dá)四成。

    北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，廣州市要完成全年646.5億元土地出讓金計劃存在很大難度。

有大企業(yè)趁機(jī)低價拿地

    萬科近期在土地市場上頻頻現(xiàn)身。9月2日，萬科、金地聯(lián)合體以17.05億元拿下北京大興舊宮地塊。近半個月內(nèi)，萬科分別在北京房山、豐臺、大興連拿3塊土地。規(guī)劃面積總計366264平方米，土地出讓金27.64億元。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，萬科在京的連續(xù)拿地行為可能會預(yù)示著部分資金充裕的大型房企對于未來一線城市房地產(chǎn)市場的信心。