喜盈門·喜悅城
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九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
大家都知道，今年是不尋常的一年。
在本次兩會的工作報(bào)告中，可以看出，在疫情影響下，對于今年房地產(chǎn)，發(fā)展的理念的方向發(fā)生了微妙變化。
首先，在報(bào)告2019年成績方面，關(guān)于房地產(chǎn)市場的內(nèi)容只字不提，可見對去年樓市的狀態(tài)還是比較滿意的，去年樓市比較穩(wěn)定，調(diào)控機(jī)制已經(jīng)比較完善。
關(guān)于今年的部署，先來看看原文，關(guān)于房地產(chǎn)部分的內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：
1、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。
2、堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
3、完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。
01
六保優(yōu)先，未提GDP增速目標(biāo)
2020年，罕見地沒有設(shè)定經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)。這背后的原因不難理解。正如報(bào)告所說：
沒有提出全年經(jīng)濟(jì)增速具體目標(biāo)，主要因?yàn)槿蛞咔楹徒?jīng)貿(mào)形勢不確定性很大，我國發(fā)展面臨一些難以預(yù)料的影響因素，這樣做，有利于引導(dǎo)各方面集中精力抓好“六穩(wěn)”、“六?！?。
六穩(wěn)說的是“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”。
六保是“保居民就業(yè)、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、保基層運(yùn)轉(zhuǎn)。”
可見，相比經(jīng)濟(jì)增速，穩(wěn)就業(yè)和保民生是第一位的。既然淡化GDP，刺激房地產(chǎn)就失去迫切性。
02
降息，在路上！
關(guān)于今年降息的問題，報(bào)告也明確提到了，一定會有！
穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。
保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具，務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。
這說明，貨幣政策仍有擴(kuò)張空間，降準(zhǔn)降息仍有可能。
03
再提房住不炒，未提房地產(chǎn)稅
這一次，報(bào)告再提“房住不炒”。
報(bào)告指出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
重提“房住不炒”，就意味著即便今年疫情再嚴(yán)重，房地產(chǎn)受到的沖擊再大，調(diào)控依然會繼續(xù)，穩(wěn)定市場依然是導(dǎo)向。
再次明確“因城施策”，這意味著，對于樓市調(diào)控，地方政府有了一定自主權(quán)，然而，這并不意味著各地可以隨意松綁調(diào)控，畢竟“房住不炒”是大原則，“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”是基本要求。
“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，意思不難理解，今年房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
此外，關(guān)于最近討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)稅”并沒有提，也就是說短期不會落地了。
04
“城市群”與“城鎮(zhèn)化”
對于房地產(chǎn)沒提幾句，但是這次報(bào)告對于“城市群”和“城鎮(zhèn)化”卻濃墨重彩。
1、加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求；
2、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)；
3、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化；
4、發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)；
5、完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居；
6、加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展。推進(jìn)長江經(jīng)濟(jì)帶共抓大保護(hù)。編制黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。
“完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”這種提法過去比較少見，一方面，說明城市發(fā)展不再局限于房地產(chǎn)建設(shè)，而更強(qiáng)調(diào)宜居性，包括舊改、公共設(shè)施強(qiáng)化等。另一方面，對房地產(chǎn)發(fā)展也有積極作用，會在城市綠化、新基建、公共醫(yī)療衛(wèi)生等方面發(fā)力。
本次報(bào)告第一次為老舊小區(qū)改造定了一個具體目標(biāo)。
去年，關(guān)于這個方面僅僅提了一個方向——城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水電路氣等配套設(shè)施，支持加裝電梯和無障礙環(huán)境建設(shè)，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務(wù)設(shè)施。（2019年論述）
但是，今年直接定了一個3.9萬個具體目標(biāo)，全國需要改造的小區(qū)約16萬個，今年改造計(jì)劃就占了四分之一。這也意味著，舊改正在加速。
但其實(shí)，不管政策如何變化，一切以自身需求為準(zhǔn)。
