6個(gè)項(xiàng)目已入市，九江10幅高價(jià)地現(xiàn)狀大公開(kāi)

自2017年以來(lái)，九江土地市場(chǎng)熱情高漲，不少的品牌房產(chǎn)搶灘入駐九江，一時(shí)誕生不少的“高價(jià)地”。今天就來(lái)幫大家細(xì)數(shù)下九江近年來(lái)的地價(jià)TOP10。

從上圖可以看見(jiàn)，在樓面價(jià)TOP10中，潯陽(yáng)區(qū)占據(jù)半壁江山，這讓我們?cè)俅我?jiàn)識(shí)了老城區(qū)的價(jià)值。

地塊現(xiàn)狀分別如何？

這就帶大家一一“探訪”

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6宗地塊已入市

TOP2：中基學(xué)府

2017年11月16日，李軍（中翰集團(tuán)、聯(lián)盛集團(tuán)、江西譽(yù)誠(chéng)聯(lián)合）以總價(jià)4.8億元的價(jià)格一舉拿下原整流器廠片區(qū)地塊，成交樓面價(jià)6805元/㎡。

項(xiàng)目命名為中基學(xué)府，于2018年11月低調(diào)開(kāi)盤(pán)，目前在售1#樓，1#住宅僅剩4套，戶型面積有建面約145㎡、138㎡，均價(jià)1.82萬(wàn)元/㎡；1#公寓建面約40-60㎡，均價(jià)2.1-2.2萬(wàn)元/㎡。

實(shí)拍圖

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TOP4：中基壹號(hào)

2019年5月7日，九江中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)3.24億元拿下站前路東側(cè)、德化路南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)約為5242元/㎡。

地價(jià)刷新濂溪區(qū)地價(jià)記錄，項(xiàng)目命名為中基壹號(hào)，其打造的產(chǎn)品為九江較為少見(jiàn)的建面約164-380㎡大平層。據(jù)悉此消息一出便收割了一波驚羨的眼光！

目前項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)城市展廳已開(kāi)放，營(yíng)銷(xiāo)中心即將盛啟。

實(shí)拍圖

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TOP5：融信碧桂園金地·九棠

2019年6月11日，九江融璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.96億競(jìng)得潯陽(yáng)區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊，成交樓面價(jià)約5168元/㎡。

項(xiàng)目由融信集團(tuán) 、碧桂園集團(tuán) 、金地集團(tuán) 、國(guó)貿(mào)集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，命名為融信碧桂園金地·九棠，于今年3月15日正式開(kāi)賣(mài)，目前在售2#樓，建面約92-108㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)和三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，總層高18層，兩梯四戶，均價(jià)1.3萬(wàn)-1.35萬(wàn)元/㎡；另3A樓即將加推，建面約95-118㎡三房，兩梯四戶。

效果圖

TOP6：嘉圓·悅湖居

2017年8月22日，在經(jīng)歷了429輪激烈的拉鋸戰(zhàn)后，江西嘉潯置業(yè)有限公司以總價(jià)11.67億元，樓面地價(jià)5064元/㎡的價(jià)格，把新一中對(duì)面這塊地收入囊中。

項(xiàng)目命名為嘉圓·悅湖居，2019年12月21日首開(kāi)，目前項(xiàng)目8#樓正在全城熱銷(xiāo)中，樓層總層高33層，建筑面積約108-127㎡國(guó)派大宅，均價(jià)9500-10000元/㎡。

實(shí)拍圖

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TOP8：碧桂園·九瓏山

2019年5月7日，經(jīng)過(guò)136輪搶拍，江西碧桂園地產(chǎn)有限公司以樓面價(jià)4500元/㎡競(jìng)得八里湖新區(qū)興城大道以東、尚德路以南地塊，累計(jì)金額達(dá)2.58億元。

項(xiàng)目命名為碧桂園·九瓏山，同年12月15日項(xiàng)目榮耀開(kāi)盤(pán)，目前在售8#樓，5#樓，8#樓總層高18層， 建筑面積約131㎡闊景四房，2梯2戶，均價(jià)10500元/㎡；5#樓總層高18層，建筑面積約116㎡舒適三房、2梯2戶，均價(jià)9500-10000元/㎡。

效果圖

TOP10：悅雋中央公園

2019年5月21日，經(jīng)過(guò)142輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.08億元一舉斬獲潯南大道以北、水文局以東（A）地塊，成交樓面價(jià)約4108元/㎡（同日他們還以總價(jià)3.08億元拿下潯南大道以北、火車(chē)站南廣場(chǎng)以西（B）地塊）。

項(xiàng)目命名為悅雋中央公園，目前在售11#樓洋房，總層高11層，建面約92-123㎡，均價(jià)9800元/㎡。

實(shí)拍圖

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4宗地塊暫無(wú)動(dòng)靜

TOP1：潯陽(yáng)路以南，雙峰路以東地塊

2019年10月31日，齊冬2，九江聯(lián)盛實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，九江華寶投資置業(yè)有限公司，九江廣盛實(shí)業(yè)有限公司以2.03億拿下潯陽(yáng)路以南，雙峰路以東地塊，成交樓面價(jià)10154元/㎡。

此宗地塊為目前九江起拍樓面價(jià)最高、成交樓面價(jià)最高的商住用地，地塊至今未有開(kāi)建動(dòng)作，現(xiàn)狀仍為停車(chē)場(chǎng)，給人一種入市“遙遙無(wú)期”的感覺(jué)。

現(xiàn)場(chǎng)圖

TOP3：思德路北側(cè)、康泰路西側(cè)地塊

此地塊為九江首宗自持地塊，地塊要求自持時(shí)間10年，自持期間可對(duì)外出租，但不得對(duì)外銷(xiāo)售。

于2020年3月31日，由九江市城發(fā)資產(chǎn)商貿(mào)經(jīng)營(yíng)有限公司以總價(jià)1.01億元拿下，樓面價(jià)6695元/㎡，重新刷新八里湖地價(jià)。

項(xiàng)目暫定名思德小區(qū)，近期，九江市自然資源局發(fā)布了思德小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。相信照這個(gè)速度，項(xiàng)目離入市也不遠(yuǎn)了！

TOP7：東門(mén)口171醫(yī)院南側(cè)地塊

2020年4月14日，中海宏洋地產(chǎn)（九江）有限公司2以樓面價(jià)4943元/㎡競(jìng)得東門(mén)口171醫(yī)院南側(cè)地塊。

該地塊位于土地資源稀缺的潯陽(yáng)區(qū)，配套十分醇熟，更重要的是該地塊容積率僅為1.05，這在寸土寸金的老城區(qū)十分難得。

該地塊目前暫無(wú)動(dòng)靜。

TOP9：人民路西側(cè)（市軍休一所）地塊

2020年4月14日，經(jīng)過(guò)2小時(shí)179輪的激烈競(jìng)價(jià)，南昌華太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)4376元/㎡競(jìng)得人民路西側(cè)（市軍休一所）地塊。

同東門(mén)口171醫(yī)院南側(cè)地塊一樣，該地塊目前暫無(wú)動(dòng)靜。

盤(pán)點(diǎn)完10大高價(jià)地，大家可以看到，已入市的地塊，房?jī)r(jià)都不菲。當(dāng)然，地塊價(jià)格高自然有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，或區(qū)位、或配套資源。

細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)出讓的土地，容積率越來(lái)越低，相信伴隨著土地資源的減少，加上低密度地塊的增多，未來(lái)地價(jià)只會(huì)越來(lái)越高，剛需上車(chē)還是要趁早！

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