6個(gè)項(xiàng)目已入市，九江10幅高價(jià)地現(xiàn)狀大公開

自2017年以來，九江土地市場熱情高漲，不少的品牌房產(chǎn)搶灘入駐九江，一時(shí)誕生不少的“高價(jià)地”。今天就來幫大家細(xì)數(shù)下九江近年來的地價(jià)TOP10。

從上圖可以看見，在樓面價(jià)TOP10中，潯陽區(qū)占據(jù)半壁江山，這讓我們再次見識了老城區(qū)的價(jià)值。

地塊現(xiàn)狀分別如何？

這就帶大家一一“探訪”

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6宗地塊已入市

TOP2：中基學(xué)府

2017年11月16日，李軍（中翰集團(tuán)、聯(lián)盛集團(tuán)、江西譽(yù)誠聯(lián)合）以總價(jià)4.8億元的價(jià)格一舉拿下原整流器廠片區(qū)地塊，成交樓面價(jià)6805元/㎡。

項(xiàng)目命名為中基學(xué)府，于2018年11月低調(diào)開盤，目前在售1#樓，1#住宅僅剩4套，戶型面積有建面約145㎡、138㎡，均價(jià)1.82萬元/㎡；1#公寓建面約40-60㎡，均價(jià)2.1-2.2萬元/㎡。

實(shí)拍圖

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TOP4：中基壹號

2019年5月7日，九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)3.24億元拿下站前路東側(cè)、德化路南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)約為5242元/㎡。

地價(jià)刷新濂溪區(qū)地價(jià)記錄，項(xiàng)目命名為中基壹號，其打造的產(chǎn)品為九江較為少見的建面約164-380㎡大平層。據(jù)悉此消息一出便收割了一波驚羨的眼光！

目前項(xiàng)目萬達(dá)城市展廳已開放，營銷中心即將盛啟。

實(shí)拍圖

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TOP5：融信碧桂園金地·九棠

2019年6月11日，九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.96億競得潯陽區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊，成交樓面價(jià)約5168元/㎡。

項(xiàng)目由融信集團(tuán) 、碧桂園集團(tuán) 、金地集團(tuán) 、國貿(mào)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，命名為融信碧桂園金地·九棠，于今年3月15日正式開賣，目前在售2#樓，建面約92-108㎡三房兩廳一衛(wèi)和三房兩廳兩衛(wèi)，總層高18層，兩梯四戶，均價(jià)1.3萬-1.35萬元/㎡；另3A樓即將加推，建面約95-118㎡三房，兩梯四戶。

效果圖

TOP6：嘉圓·悅湖居

2017年8月22日，在經(jīng)歷了429輪激烈的拉鋸戰(zhàn)后，江西嘉潯置業(yè)有限公司以總價(jià)11.67億元，樓面地價(jià)5064元/㎡的價(jià)格，把新一中對面這塊地收入囊中。

項(xiàng)目命名為嘉圓·悅湖居，2019年12月21日首開，目前項(xiàng)目8#樓正在全城熱銷中，樓層總層高33層，建筑面積約108-127㎡國派大宅，均價(jià)9500-10000元/㎡。

實(shí)拍圖

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TOP8：碧桂園·九瓏山

2019年5月7日，經(jīng)過136輪搶拍，江西碧桂園地產(chǎn)有限公司以樓面價(jià)4500元/㎡競得八里湖新區(qū)興城大道以東、尚德路以南地塊，累計(jì)金額達(dá)2.58億元。

項(xiàng)目命名為碧桂園·九瓏山，同年12月15日項(xiàng)目榮耀開盤，目前在售8#樓，5#樓，8#樓總層高18層， 建筑面積約131㎡闊景四房，2梯2戶，均價(jià)10500元/㎡；5#樓總層高18層，建筑面積約116㎡舒適三房、2梯2戶，均價(jià)9500-10000元/㎡。

效果圖

TOP10：悅雋中央公園

2019年5月21日，經(jīng)過142輪的激烈競爭，南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.08億元一舉斬獲潯南大道以北、水文局以東（A）地塊，成交樓面價(jià)約4108元/㎡（同日他們還以總價(jià)3.08億元拿下潯南大道以北、火車站南廣場以西（B）地塊）。

項(xiàng)目命名為悅雋中央公園，目前在售11#樓洋房，總層高11層，建面約92-123㎡，均價(jià)9800元/㎡。

實(shí)拍圖

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4宗地塊暫無動靜

TOP1：潯陽路以南，雙峰路以東地塊

2019年10月31日，齊冬2，九江聯(lián)盛實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，九江華寶投資置業(yè)有限公司，九江廣盛實(shí)業(yè)有限公司以2.03億拿下潯陽路以南，雙峰路以東地塊，成交樓面價(jià)10154元/㎡。

此宗地塊為目前九江起拍樓面價(jià)最高、成交樓面價(jià)最高的商住用地，地塊至今未有開建動作，現(xiàn)狀仍為停車場，給人一種入市“遙遙無期”的感覺。

現(xiàn)場圖

TOP3：思德路北側(cè)、康泰路西側(cè)地塊

此地塊為九江首宗自持地塊，地塊要求自持時(shí)間10年，自持期間可對外出租，但不得對外銷售。

于2020年3月31日，由九江市城發(fā)資產(chǎn)商貿(mào)經(jīng)營有限公司以總價(jià)1.01億元拿下，樓面價(jià)6695元/㎡，重新刷新八里湖地價(jià)。

項(xiàng)目暫定名思德小區(qū)，近期，九江市自然資源局發(fā)布了思德小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。相信照這個(gè)速度，項(xiàng)目離入市也不遠(yuǎn)了！

TOP7：東門口171醫(yī)院南側(cè)地塊

2020年4月14日，中海宏洋地產(chǎn)（九江）有限公司2以樓面價(jià)4943元/㎡競得東門口171醫(yī)院南側(cè)地塊。

該地塊位于土地資源稀缺的潯陽區(qū)，配套十分醇熟，更重要的是該地塊容積率僅為1.05，這在寸土寸金的老城區(qū)十分難得。

該地塊目前暫無動靜。

TOP9：人民路西側(cè)（市軍休一所）地塊

2020年4月14日，經(jīng)過2小時(shí)179輪的激烈競價(jià)，南昌華太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)4376元/㎡競得人民路西側(cè)（市軍休一所）地塊。

同東門口171醫(yī)院南側(cè)地塊一樣，該地塊目前暫無動靜。

盤點(diǎn)完10大高價(jià)地，大家可以看到，已入市的地塊，房價(jià)都不菲。當(dāng)然，地塊價(jià)格高自然有相應(yīng)的優(yōu)勢，或區(qū)位、或配套資源。

細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，近年來出讓的土地，容積率越來越低，相信伴隨著土地資源的減少，加上低密度地塊的增多，未來地價(jià)只會越來越高，剛需上車還是要趁早！

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