買房知識(shí)早知道 | 買房容積率很重要？大容積率vs小容積率，哪個(gè)更好？

小白是一位90后白領(lǐng)，工作幾年有了點(diǎn)存款，于是就有了想買房的念頭。對(duì)于現(xiàn)在信息發(fā)達(dá)的時(shí)代，小白最先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解目前在售的一些新房，經(jīng)過(guò)了區(qū)域、價(jià)格等一系列對(duì)比，終于約上了置業(yè)顧問(wèn)去看房了！

原本小白覺得自己對(duì)這些樓盤有一定解了，信心滿滿的以為可以選到自己心愛的房子。然而，跑了幾個(gè)樓盤，聽著置業(yè)顧問(wèn)的一通介紹，感覺哪個(gè)都挺好的，于是更迷茫了。

其實(shí)對(duì)于剛進(jìn)入買房階段的很多人來(lái)說(shuō)，都會(huì)遇到過(guò)跟小白類似的經(jīng)歷。我們看房的時(shí)候，可能最先關(guān)注的是地段、價(jià)格等方面，另外還有如容積率、綠化率、層高、得房率、樓間距等這些跟居住體驗(yàn)息息相關(guān)的細(xì)節(jié)都沒有去深入了解過(guò)。有些人第一次聽到這些詞可能還是從置業(yè)顧問(wèn)那里。

因此看房的時(shí)候出現(xiàn)了越看越迷茫的情況。其實(shí)說(shuō)到底還是我們自己買房相關(guān)知識(shí)儲(chǔ)備不充足，有時(shí)候無(wú)法做出自己的判斷。

小編現(xiàn)在就來(lái)跟大家探討一下選房的一個(gè)關(guān)鍵要素——容積率。

選擇房屋是一件非常謹(jǐn)慎的事情，購(gòu)房者所選擇的房屋情況如何，和日后購(gòu)房者的居住體驗(yàn)有很大的影響，而容積率則是影響居住體驗(yàn)的重要因素之一，那么容積率是什么？容積率大好還是小好？容積率多少比較合理？

什么是容積率？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

因此，選房的時(shí)候，一定要注意看這個(gè)樓盤的容積率。

容積率大好還是小好？多少比較合理？

如果小區(qū)的容積率比較小的話，那么該小區(qū)的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。但是現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項(xiàng)目都能做得到。

低容積率的住宅有什么好處？

1、擁有更好的采光和通風(fēng)

一些小區(qū)容積率低，相對(duì)的小區(qū)樓棟分布上就不那么擁擠，樓棟間的間隔相對(duì)就比較好，采光和通風(fēng)效果也更好一些。另外對(duì)于單獨(dú)樓棟來(lái)講，建筑的高度也不會(huì)那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)，就像一些別墅，往往容積率都很低，這也就意味著生活品質(zhì)。

2、擁有更好的私密性和安全性

低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，人口密度較低，業(yè)主們不會(huì)感到擁擠和吵鬧，更加確保了安全性和私密性。特別是受疫情影響的今天，人們對(duì)居住的個(gè)人空間追求越來(lái)越高。因此，在選房時(shí)更多的關(guān)注低容積率的住宅。

3、綠化率和公共設(shè)施更加充足

根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定范圍內(nèi)房屋的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好，同時(shí)人口密度更低，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等都相對(duì)更充足。

通過(guò)上述，你對(duì)容積率有了解了嗎？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率越低，相對(duì)的居住舒適度就越高。九江也有不少這種主打低密社區(qū)的樓盤，擁有著低容積率和高綠化率，下面就跟小編一起來(lái)看一看。

錦天府

錦天府位于九江市第六中學(xué)旁，靠近城市主干道潯陽(yáng)西路，周邊交通體系成熟完善。 小區(qū)容積率為1.8，綠化率35%，是九江城中芯少有的低密洋房產(chǎn)品。 

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

周邊生活圈內(nèi)包含從幼兒園到初中各階段教育資源、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型商業(yè)購(gòu)物中心等生活配套設(shè)施，地理位置極佳，作為未來(lái)政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展地塊，潛力無(wú)限。

最新動(dòng)態(tài)：錦天府3#洋房即將上市，建面約109-120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，總樓層為11層，一梯兩戶，目前誠(chéng)意登記中！另1#、2#為首批開盤房源基本售罄，具體詳情請(qǐng)咨詢售樓部。

國(guó)豪美廬灣

（點(diǎn)擊圖片查看樓盤詳情）

國(guó)豪-美廬灣位于九江5A景區(qū)——南山公園附近，濂溪大道與前進(jìn)東路交匯處。周邊配套齊全、鬧中取靜，九江學(xué)院、九江職大、廬山一中、雙峰小學(xué)環(huán)繞左右， 人文底蘊(yùn)深厚，大型商超齊聚，生活舒適且便利。 

（項(xiàng)目效果圖）

國(guó)豪-美廬灣擁有1.69超低容積率和30.1%的綠化率，主要產(chǎn)品類型為電梯洋房和闊景小高層。項(xiàng)目全板樓設(shè)計(jì)，南北通透，戶戶采光，前后觀景陽(yáng)臺(tái)。

整個(gè)社區(qū)以一條東西貫穿的天然活水為界，分為東西兩塊，天然形成的生態(tài)溪流，草木蔥郁的疊水園林，這也將是九江唯一一個(gè)（廬山）山泉活水自然流入社區(qū)形成獨(dú)特生態(tài)水景的項(xiàng)目。

最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售1-7#樓建面約110-142㎡三房通透戶型正在熱銷中，整體均價(jià)高層7700元/㎡ 洋房8600元/㎡，另在售一期14-66㎡臨街社區(qū)商鋪，總價(jià)20萬(wàn)起，數(shù)量不多，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。

保利·廬山林語(yǔ)

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保利·廬山林語(yǔ)位于濂溪區(qū)廬山腳下，是片區(qū)內(nèi)唯一央企開發(fā)的低密度山居人文大盤。項(xiàng)目容積率僅為1.98，綠化率高達(dá)36.2%，配套3萬(wàn)㎡的商業(yè)中心，規(guī)劃有1棟1.2萬(wàn)方2的學(xué)府公寓，近1.8萬(wàn)㎡褐石風(fēng)情商業(yè)步行街，包含國(guó)際影城和配套商業(yè)、農(nóng)貿(mào)超市(將成為濂溪區(qū)最大最齊全的生活超市。

（商業(yè)配套效果圖）

小區(qū)采用完全人車分流的設(shè)計(jì)，封閉式管理。物業(yè)為全國(guó)排名第二的物業(yè)公司——保利物業(yè)，具有國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)，為您的生活提供了服務(wù)保障。

最新動(dòng)態(tài)：保利·廬山林語(yǔ)B10#于5月16日正式開售，建面約96、122㎡三房；另B2#、B4#、B5#、B7#、B8#、B9#瞰景高層熱售中，戶型建面約96㎡-135㎡，均價(jià)6500元/㎡；另C6#、C13#、C15#山水疊墅熱售中，其中上疊約156㎡、下疊約178㎡，均價(jià)12000元/㎡；33-73㎡央企社區(qū)臨街小金鋪，緊鄰社區(qū)出入口，均價(jià)9900元/㎡起，具體詳情請(qǐng)咨詢售樓部。

托斯卡納小鎮(zhèn)

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托斯卡納小鎮(zhèn)地處八里湖新區(qū)環(huán)湖西路長(zhǎng)江二橋引橋以西，八賽路以北，項(xiàng)目容積率僅為1.0，綠化率高達(dá)40%，為業(yè)主還原九江很少見的純粹低密度生活。項(xiàng)目規(guī)劃了98~142㎡全系洋房，212-256㎡城市雙拼、聯(lián)排別墅，同時(shí)還自帶幼兒園、商業(yè)等配套。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

整個(gè)項(xiàng)目巧妙的利用坡地地勢(shì)，努力保持原生態(tài)和放大宜居度，依地勢(shì)而建，呈現(xiàn)出臺(tái)地層層遞進(jìn)的形態(tài)，讓人居家便可坐擁美景，湖光山色盡收眼底。

最新動(dòng)態(tài)：托斯卡納小鎮(zhèn)19、27#樓在售，建筑面積約100-115㎡8層電梯洋房，均價(jià)7500元/㎡，另項(xiàng)目還有建面約216㎡的聯(lián)排別墅在售，均價(jià)16000元/㎡，更多詳情請(qǐng)咨詢營(yíng)銷中心。

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