1-11月九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)析

?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，今年11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.55，比10月份提高0.05點(diǎn)，全年曲線走勢(shì)穩(wěn)中有增。整體看，九江市各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在經(jīng)歷了年初疫情的拐點(diǎn)之后正逐漸平穩(wěn)向好，“金九銀十”之后，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)在11月運(yùn)行情況保持良好，總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。?

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)

今年1-11月，全市納入“一套表”聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)397家，較去年同期凈增43戶。全市在庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.8%，比1-10月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。按投資構(gòu)成分，建筑工程投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.9%，同比增長(zhǎng)1.2%，安裝工程投資同比增長(zhǎng)18.4%，設(shè)備工器具購(gòu)置投資同比增長(zhǎng)100.7%，其他費(fèi)用投資增長(zhǎng)5.3%。按工程用途分，住宅投資總量占房地產(chǎn)開發(fā)投資的85.1%，同比增長(zhǎng)3.3%，辦公樓投資同比增長(zhǎng)154.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)6.7%，其他房屋投資同比增長(zhǎng)25.1%，總體穩(wěn)中有增。

二、商品房銷售與待售情況改善

1-11月，全市商品房銷售面積645.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，高于全省平均水平（3.4%）6.9個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全省第四。按房屋用途來看，住宅銷售面積587.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%；辦公樓銷售面積6.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.5倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積34.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%；其他房屋銷售面積13.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3倍。

全市商品房銷售額374.25億元，同比增長(zhǎng)13.8%。其中，住宅銷售額336.44億元，同比增長(zhǎng)12.0%；辦公樓銷售額3.7億元，同比增長(zhǎng)3.3倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房25.64億元，同比下降1.9%；其他房屋銷售額8.47億元，同比增長(zhǎng)4.7倍，各項(xiàng)單位面積房屋銷售額基本維持穩(wěn)定。

截止11月底，全市商品房待售面積71.23萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，絕對(duì)量較去年同期減少20.77萬(wàn)平方米。按類型來分，商品住宅待售面積38.66萬(wàn)平方米，同比下降11.5%；辦公樓待售面積3.59萬(wàn)平方米，同比下降42.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積22.55萬(wàn)平方米，同比下降41.0%。其中，待售3年以上面積9.39萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，從待售時(shí)間來看，長(zhǎng)期庫(kù)存消化情況較好。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金良好

1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金276.56億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比1-10月份提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款21.17億元，增長(zhǎng)20.1%；自籌資金68.57億元，增長(zhǎng)33%；定金及預(yù)收款87.79億元，下降12.8%；個(gè)人按揭貸款1.25億元，增長(zhǎng)28.2%。

四、本年商品房新開工面積減少?

從市場(chǎng)供應(yīng)來看，今年以來，全市商品房新開工面積持續(xù)下降。1-11月，全市新開工面積461.69萬(wàn)平方米，比去年同期下降27.6%，增速低于全省平均水平（-8.9%）18.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積406.12萬(wàn)平方米，同比下降27.7%；辦公樓新開工面積9.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積25.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%；其他房屋新開工面積1.48萬(wàn)平方米，同比下降29.3%。新開工面積不足，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展后勁。

五、房屋竣工面積及竣工率不理想?

1-11月，全市商品房屋施工面積2732.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，全市商品房屋竣工面積67.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%。經(jīng)計(jì)算，全市商品房屋竣工率（房屋竣工面積/房屋施工面積）僅為2.5%，低于全省平均水平（6.8%）4.3個(gè)百分點(diǎn)，與當(dāng)前時(shí)間進(jìn)程不符，完成情況仍不理想。