九江市自然資源局關(guān)于公開征求《九江市城區(qū)地下車位（庫）登記管理規(guī)定》意見的通知

?為依法維護九江市城區(qū)地下車位(庫)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《中華人民共和國人民防空法》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，九江市自然資源局起草了《九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定》，現(xiàn)公開征求社會各界意見。有關(guān)單位和社會各界人士可以在2021年2月10日前，通過以下途徑和方式反饋意見:

一是通過電子郵件方式將意見發(fā)送至:jjgtfgk@163.com;

二是通過信函方式將意見寄至:九江市濂溪區(qū)十里大道1482號九江市自然資源局，并在信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。

???附件:《九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定》

附件

九江市城區(qū)地下車位(庫)登記管理規(guī)定

第一條 目的和依據(jù)

為規(guī)范出讓用地的地下車位(庫)不動產(chǎn)登記行為，維護權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《中華人民共和國人民防空法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本暫行辦法。

第二條 適用范圍

本暫行辦法適用于九江市城區(qū)出讓用地的地下車位(庫)不

動產(chǎn)登記行為。九江市城區(qū)是指九江市潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)(含八里湖新區(qū)、九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))。地下車位(庫)是指:地表以下規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下車位停車位(庫)，包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位(庫)和獨立開發(fā)建設(shè)的單建地下車位(庫)。

第三條 基本原則

地下車位(庫)原則上以“個”劃分不動產(chǎn)單元，每個單元所有權(quán)與所在國有建設(shè)用地地下使用權(quán)設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。多層地下車位(庫)，可以分層設(shè)立、分層登記。

地下車位(庫)登記的建筑面積按照實測平面面積進行計算，不作建筑面積分攤;土地面積按照共有宗地登記，不作土地使用權(quán)面積分攤。所在國有建設(shè)用地地下其他平面面積使用權(quán)由地下車位(庫)所有權(quán)人共同共有。

車位(庫)建設(shè)單位出售、出租車位(庫)之前，必須辦理不動產(chǎn)首次登記。住宅小區(qū)配建的機械車位、公共車位申請轉(zhuǎn)移登記的，不予以受理。

申請單建地下車位(庫)首次登記的，應(yīng)一并辦理國有建設(shè)用地地下使用權(quán)及地下車位(庫)所有權(quán)登記。

地下車位(庫)土地用途、使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)保持一致。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位(庫)，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。

第四條 首次登記

申請地下車位(庫)所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交下列材料:

(一)所在國有建設(shè)用地地下使用權(quán)權(quán)屬來源材料;

(二)地下車位(庫)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)地下車位(庫)已經(jīng)竣工驗收合格的材料;

(四)地下車位(庫)調(diào)查或者測繪報告;地下空間不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)包含每個不動產(chǎn)登記單元的位置、編號、面積、層次、層高等信息，登記單元的矢量數(shù)據(jù)需具備水平投影坐標;

(五)相關(guān)稅費繳納憑證;

(六)改建、擴建、改用地下車位(庫)的批準文件;

(七)其他必要材料。

第五條 轉(zhuǎn)移登記

申請地下車位(庫)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料:

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。特殊單方申請轉(zhuǎn)移登記。

地下車位(庫)建設(shè)單位未辦理首次登記的且建設(shè)單位已經(jīng)撤離或拒絕配合的，由所在居民委員會組織地下空間不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查或者測繪，權(quán)利人根據(jù)調(diào)查成果或測繪報告按實測的地下車位面積向不動產(chǎn)登記中心申請辦理地下車位的不動產(chǎn)登記。地上建筑物辦理了首次登記的，不動產(chǎn)登記部門對需擬登記事項依法公告30個工作日，公告期滿無異議的，由權(quán)利人單方申請辦理地下車位的不動產(chǎn)登記，個人稅費按照轉(zhuǎn)移登記繳納。涉及多次轉(zhuǎn)讓的，由居民委員會出具書面核實意見，由最終受讓人申請登記。

第七條結(jié)合民用建筑依法修建的防空地下室，規(guī)劃平時用途作為地下車位的，國防資產(chǎn)屬于國家所有，所有權(quán)人登記為九江市人民防空辦公室。防空地下室的使用由人防主管部門按照人防法律法規(guī)執(zhí)行。自然資源部門在出讓合同中，明確建設(shè)項目竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將配建的防空地下室移交給市人防部門，并配合人防部門辦理不動產(chǎn)登記。市人防部門在辦理城市新建民用建筑修建防空地下室防護設(shè)計審核和竣工驗收備案時，要在報建施工圖上劃定人防防護區(qū)邊線范圍并加蓋邊界章，在工程竣工圖上劃定人防防護區(qū)邊線范圍并加蓋邊界章，提供給建設(shè)單位，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)市人防部門確認的范圍辦理不動產(chǎn)登記。防空地下室車位用途登記為“人防車位”。

第八條 本辦法實施前，經(jīng)依法批準建設(shè)的配建地下車位，無需補辦地下建設(shè)用地使用權(quán)用地手續(xù)，可按本辦法相關(guān)要求辦理不動產(chǎn)登記。

第九條 本規(guī)定實施后，自然資源部門在批準設(shè)計地下車位的建設(shè)項目用地時，應(yīng)在土地出讓評估時一并考慮地下建設(shè)用地使用權(quán)的價值。

第十條 本規(guī)定實施之后國家和省、市作出地下車位(庫)相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以國家和省、市相關(guān)規(guī)定為準。

本規(guī)定自公布之日起實施。