福州二手房成交量暴跌 不少房東“改售為租”

    樓市調(diào)控至今，福州二手房成交量跌了六七成，多數(shù)中介開(kāi)始重視起二手房租賃業(yè)務(wù)。10月11日記者從福州市多家二手房中介公司了解到，近期不少房東將房源改售為租，各中介租賃業(yè)務(wù)量普遍大幅增長(zhǎng)。

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    多家中介租賃業(yè)務(wù)翻番

    2月底調(diào)控政策出臺(tái)后，原本占中介業(yè)績(jī)大頭的二手房買賣業(yè)務(wù)幾乎跌入谷底。許多中介公司開(kāi)始下工夫抓起了租賃業(yè)務(wù)。

    “二手房賣不動(dòng)了，不少房東把房子改售為租，我們這幾個(gè)月出租掛牌量就多了一倍。”井大路上一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，房源增多了，二手房租賃業(yè)務(wù)量當(dāng)然也上升了。

    某房產(chǎn)董事長(zhǎng)告訴記者，租賃業(yè)務(wù)一單只能賺幾百元，以前大部分業(yè)務(wù)員都把工作重心放在買賣業(yè)務(wù)上，但現(xiàn)在買賣業(yè)務(wù)開(kāi)單難，原本不受重視的租賃業(yè)務(wù)就成為業(yè)務(wù)員的“救命稻草”。重視度高了，業(yè)績(jī)自然看漲。他表示，近期公司的租賃業(yè)績(jī)比去年翻了一番。

    某房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)也表示，近期租賃業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭很不錯(cuò)，業(yè)績(jī)很容易翻一番。

    而某房產(chǎn)租賃事業(yè)部負(fù)責(zé)人高經(jīng)理介紹，本品牌長(zhǎng)期以來(lái)就有專門(mén)的隊(duì)伍在負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)，租賃業(yè)績(jī)一直不錯(cuò)。雖然起點(diǎn)較高，但近期租賃業(yè)務(wù)量比往年增長(zhǎng)了10%-15%，業(yè)績(jī)則提高近20%。“現(xiàn)在，一些租賃房源基本上一兩周就能消化完，品質(zhì)好的甚至一兩天內(nèi)就能租出去。”

    業(yè)內(nèi)人士透露，福州一家大中介公司租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)翻了兩番，光租賃這塊一個(gè)月收入就有四五十萬(wàn)元。

    租賃業(yè)務(wù)向郊區(qū)發(fā)展

    雖然金山樓盤(pán)林立，中介門(mén)店布點(diǎn)密集，但過(guò)去租賃業(yè)務(wù)并不多。

    以前大部分房客租房都喜歡選擇市中心，交通方便，離工作地點(diǎn)近，各種娛樂(lè)、消費(fèi)配套設(shè)施也齊全。金山、東區(qū)等郊區(qū)房源主要以買賣為主，租賃的比較少見(jiàn)。最近，金山片區(qū)租賃業(yè)績(jī)也能增長(zhǎng)20%-30%，租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)始向郊區(qū)傾斜。

    高經(jīng)理說(shuō)，近兩年金山片區(qū)發(fā)展很快，各種配套設(shè)施逐漸得到完善，進(jìn)入市區(qū)交通也方便了。而由于前期租賃業(yè)務(wù)沒(méi)有發(fā)展，所以該片區(qū)租金還處于“低洼地”。

    據(jù)了解，在市中心一套兩室一廳的房源每月租金一般要1800元，而金山同品質(zhì)房源月租只需1200多元，相差近1/3。

    房租基本“維穩(wěn)”

    雖然二手房租賃市場(chǎng)“春意盎然”，但在經(jīng)過(guò)年初的集體漲價(jià)之后，近期福州房租基本“維穩(wěn)”。

    市場(chǎng)上租賃房源有所增加，同時(shí)需求也增加了不少。“很多原本打算買房的人期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，選擇觀望，暫時(shí)不會(huì)買房，這些人都加大了租賃市場(chǎng)的需求。”某房產(chǎn)董事長(zhǎng)稱，目前福州租賃市場(chǎng)基本處于供需平衡的階段，短期內(nèi)房租不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。