眾人叫跌！市場(chǎng)冷靜期來(lái)了，九江的房子還能買(mǎi)嗎？

一說(shuō)到買(mǎi)房這件事，很多人的感受就是：看著工資，望著錢(qián)包，再對(duì)比房?jī)r(jià)，只剩下心痛！！

房?jī)r(jià)牽動(dòng)著萬(wàn)千購(gòu)房者的心，進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)走勢(shì)也依然是萬(wàn)千購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的話(huà)題。

昨天，一位不久前剛買(mǎi)房子的朋友給我發(fā)來(lái)消息說(shuō)“有人說(shuō)今年房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了，并且未來(lái)還會(huì)跌得更多…”。所以這位朋友很不安地問(wèn)我：房?jī)r(jià)真的一直在跌嗎，自己的房子是不是買(mǎi)早了？

的確，近期，一系列樓市重磅信號(hào)，連續(xù)釋放：先是對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)，而后住建部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，有關(guān)房貸、購(gòu)房、租房、物業(yè)等多項(xiàng)新規(guī)，持續(xù)整治樓市！

針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)更是放了狠話(huà)——“要對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)?！?/strong>

近來(lái)，樓市又出了一個(gè)的雷霆手段——“被納入‘三道紅線(xiàn)’的房企，未來(lái)買(mǎi)地金額不得超年銷(xiāo)售額40%”！

力度之大可謂空前！目前九江房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？2021年房?jī)r(jià)，真的開(kāi)始全面下跌了嗎？別著急，慢慢往下看！

01

九江房?jī)r(jià)下降，已是大勢(shì)所趨？

關(guān)注樓市的小伙伴都知道，經(jīng)過(guò)前些年的高速大漲之后，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)明顯減緩。

不少城市的房?jī)r(jià)普遍處于高位震蕩的態(tài)勢(shì)，處于"漲不動(dòng)賣(mài)不掉"的尷尬境地，樓市似乎已經(jīng)進(jìn)入了"冷靜期"！

從目前九江這個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，樓盤(pán)已接近飽和的狀態(tài)，比比皆是的新房源。

此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇的空間增大，樓市整體呈現(xiàn)出的是供大于求，市場(chǎng)也從曾經(jīng)的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦馁I(mǎi)方市場(chǎng)。

雖說(shuō)賣(mài)得不如之前好了，但其實(shí)九江大部分的樓盤(pán)沒(méi)降價(jià)，當(dāng)然也沒(méi)漲！

話(huà)又說(shuō)回來(lái)，供大于求，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，房企的銷(xiāo)售壓力增大，房子不好賣(mài)，自然就只能通過(guò)“特價(jià)房?jī)H××××起”等活動(dòng)來(lái)去庫(kù)存。如果說(shuō)這是變相降價(jià)，也算！

但如果再細(xì)心一點(diǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：九江那些真正好的房子依然是不愁賣(mài)的。

目前九江房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)已超過(guò)10家，重點(diǎn)是這些樓盤(pán)銷(xiāo)售的都不錯(cuò)。后續(xù)還有一堆高價(jià)盤(pán)即將入市，預(yù)測(cè)未來(lái)房企打造的市場(chǎng)將以改善為主，并且剛需盤(pán)會(huì)越來(lái)越少！

但無(wú)論如何，當(dāng)前樓市大體走向已然清晰，九江房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，有些困難了。

02

市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，該買(mǎi)還是該等等？

看到這里很多人會(huì)問(wèn)：既然九江的房子開(kāi)始不好賣(mài)了，后續(xù)應(yīng)該會(huì)降價(jià)吧？那我現(xiàn)在是不是就不買(mǎi)房，應(yīng)該再等等看呢？

這個(gè)還是需要視買(mǎi)房群體而定，買(mǎi)房市場(chǎng)分為兩大類(lèi)人群，一：確實(shí)需要房子自住的人。二：做房產(chǎn)投資坐等升值賺錢(qián)的人。

對(duì)于第一部分的剛需人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)下其實(shí)是個(gè)買(mǎi)房的不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，對(duì)比有不錯(cuò)的房源，可以入手了（畢竟工資是跟不上房子的漲速的）。但需要注意切忌再盲目追高，否則很有可能就要站崗，增加持有成本了。

而對(duì)于第二部分的投資客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的樓市動(dòng)蕩，投資有一定風(fēng)險(xiǎn)，因此投資就不建議了。

結(jié)語(yǔ)：雖說(shuō)目前市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出不錯(cuò)的“促銷(xiāo)”苗頭，但房?jī)r(jià)在一定程度上是不可預(yù)料的，個(gè)人覺(jué)得2021年的房?jī)r(jià)基本會(huì)處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，想要大幅下降的可能性微乎其微。

樓市千變?nèi)f化，對(duì)于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者，房子該買(mǎi)還是要早買(mǎi)。