二手房停貸？樓市下半年或成剛需上車好時機？

住在九江網(wǎng)·樓市問答

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Q:

近期好多地區(qū)二手房停貸，請問對下半年樓市會有影響嗎？

A:

根據(jù)各方渠道了解，目前有反饋停貸的城市還不多，以杭州、廣州、重慶、合肥等一些熱門城市為主，具體情況也要分銀行以及客戶自身資質，并非面向大市場一刀切。目前九江還尚未出現(xiàn)有官方確認“二手房停貸”的消息，但今年各大銀行信貸收緊、利率上漲已然是事實。如果繼續(xù)下去對于真正有買房需求的人來說，可能會不太不友好。但對于九江樓市總體而言，或許“冷靜期”真的到來了。

2

Q:

公積金貸款可以提前還部分嗎？比如說，我現(xiàn)在貸款還剩60萬，我先還30萬可以嗎？

A:

當然可以。

3

Q:

房子只有使用權，沒有產(chǎn)權，這是什么意思？價格很好，可以考慮嗎？

A:

產(chǎn)權是指財產(chǎn)的法律歸屬。有了產(chǎn)權，就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn)，并取得相應的利益。就房地產(chǎn)而言，大產(chǎn)權也叫完全產(chǎn)權，即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有，房產(chǎn)證就是憑證。而使用權也叫不完全產(chǎn)權，即只有使用權（長期），但沒有所有權憑證（房產(chǎn)證 ），所以法律上產(chǎn)權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險。只有使用權的房子如果交易基本都是私下成交的，不受法律保護，也沒辦法辦理按揭貸款。建議這種房子最好不要碰，無論是風險規(guī)避還是為了追求升值它都不是好的選項。

4

Q:

男朋友買了一套毛坯房，希望我們家以后出錢裝修，但是我父母不希望這么做，畢竟房子是增值的，而裝修不斷貶值。父母為我著想，希望我多一點保障也沒錯，但是男朋友家里的確也有困難，我究竟該怎么處理呢？

A:

可以理解你的顧慮。雖說男方出資買房、女方出資裝修，看起來雙方都出了力，實則男方的出資款轉化成了房子，不僅保值而且增值，還可以遮風擋雨住幾十年。而女方的出資款轉化成了家里的裝修、家具、家電等，是不斷貶值的。如果你真的要出錢裝修，按你的出資比例，公證約定房屋份額。這樣既能維系感情，也保障了你的權益。

5

Q:

想問你一下二手房買賣的具體手續(xù)，究竟是個什么樣的流程？

A:

通常來說，購買二手房具體流程包括：看房——商定房屋價格（買賣雙方初步洽談價格、首付款、付款方式、交房日期、稅費等事項）——簽協(xié)議，交定金——簽訂買賣合同（買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任等幾大點盡量寫得清楚明白）——銀行預審批——交首付款——辦理房產(chǎn)過戶——拿房產(chǎn)證——去銀行辦理按揭——房產(chǎn)證抵押——等待銀行放款。當然，具體的二手房買賣流程比這還要復雜很多，如果怕麻煩，你可以委托正規(guī)的房產(chǎn)中介幫忙辦理。

6

Q:

為何最近幾年九江這么多疊墅、洋房？

A:

近幾年來九江低容積地塊和限高地塊是越來越多了，這也意味著九江樓市由剛需階段逐漸走向改善階段。這很考驗開發(fā)商的開發(fā)能力，房企之間的競爭將逐漸從土地資源、資金儲備等硬實力，轉向社區(qū)規(guī)劃、物業(yè)服務、居住體驗等軟實力的比拼。另一方面，對于開發(fā)商來說，隨著土地成本增加，做高層住宅搭配低層墅類產(chǎn)品，不僅可以提升整個小區(qū)的品質，還能增加溢價空間，是一舉兩得的操作。也是我們常說的高低配。

7

Q:

房頂?shù)倪`建對房子有影響嗎，尤其高層樓？

A:

只要是違建多少都會影響，能多蓋的話開發(fā)商自己為什么不蓋？

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