2021年想在九江買房的，先花5分鐘，搞清楚這些問(wèn)題！

2021年在九江買房應(yīng)該注意什么，什么時(shí)候買？怎么買？這次，我們?nèi)空f(shuō)清楚！

01

什么時(shí)候買？

首先，要明確你為什么要買房？

是自住、改善還是投資？自住的話你的側(cè)重點(diǎn)是什么，是為了上班方便？還是為了小孩上學(xué)？目的不同，級(jí)別不同，答案也不同。

1、首次置業(yè)的剛需

少聽(tīng)走勢(shì)、分析，只要你夠得上首付，銀行流水征信記錄審核通過(guò)，趕緊先上車，不是等房?jī)r(jià)可能的變數(shù)，自住最需要考慮的就是快，而不是等。

2、二套或多套的改善

不用那么著急上車，可以稍微挑選下。

目前九江市場(chǎng)已普遍進(jìn)入到了改善階段，以洋房、大平層、疊墅為主的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)在慢慢形成。今年九江出讓的土地也多為低容積率地塊，接下來(lái)九江的改善產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越豐富，在不愁首付的情況下，其實(shí)可以多花點(diǎn)心思挑選。

3、投資

隨著一系列樓市重磅信號(hào)連續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)是越來(lái)越少了。

但這不代表現(xiàn)在不能再買房投資了，而是“天價(jià)炒房”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)投資買房大概率將轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期“穩(wěn)”投資的模式。

這類購(gòu)房者，應(yīng)該看這四個(gè)方面：

①看板塊。核心區(qū)發(fā)展飽和，爆發(fā)力度不會(huì)非常強(qiáng)但絕對(duì)穩(wěn)健；但選擇當(dāng)下熱門區(qū)域，如果不是政府所在地，不是產(chǎn)業(yè)之地，那一定要擦亮眼睛，研究好規(guī)劃，否則容易被套牢。

②看土拍熱度。如果一個(gè)板塊熱度高，地價(jià)飛漲，一來(lái)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商預(yù)期較高，二來(lái)說(shuō)明未來(lái)房?jī)r(jià)上漲存在一定空間。

③看配套。基礎(chǔ)設(shè)施是大前提，學(xué)區(qū)、交通、周邊環(huán)境是投資買房需要考慮的重要配套。

④看政策。“房住不炒”是主基調(diào)，房?jī)r(jià)有一定的浮動(dòng)空間，但仍被牢牢控制住，絕不會(huì)失控。

綜上：簡(jiǎn)言之如果你買房的目的越純粹，房子越好選。目的越復(fù)雜，房子可選擇性越小。

02

新房怎么買？

優(yōu)先考慮帶學(xué)區(qū)的房子。

此前我們發(fā)過(guò)《最高25487元/㎡！九江十大最貴二手房曝光！》一文，從這里可以看出能讀“好”學(xué)校的房子，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高的，所以不管是買主城區(qū)還是較遠(yuǎn)的郊區(qū)，都要關(guān)聯(lián)學(xué)校。然后買的時(shí)候注意，除了關(guān)注價(jià)格、戶型、周邊配套外，得房率、物業(yè)也一定不能放過(guò)。

備選項(xiàng)目較多時(shí)，可以將每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格、戶型、梯戶比、朝向、樓層、得房率、通勤時(shí)間及周邊配套等等關(guān)鍵信息都羅列出來(lái)做對(duì)比。有一些原則可以參考，如相同總價(jià)時(shí)，選地段好的，哪怕面積小一點(diǎn)。

買房可以多比。但記?。?strong>沒(méi)有百分百完美的房子。不要貪心，既要便宜，又要交通，要學(xué)區(qū)，還要品質(zhì)，這樣永遠(yuǎn)買不到房子。

比較靠譜的方式是，把自己考慮的因素分成主次，考慮最緊急（如學(xué)校）且重要的。

03

二手房怎么買？

總的來(lái)說(shuō)，我個(gè)人是不太建議年輕人買二手房，原因有很多：

首先，年輕人看不到很多二手房的硬傷。比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開(kāi)裂等等。

再者就是二手房產(chǎn)品比較舊，10年前的房子的戶型、設(shè)計(jì)、裝修沒(méi)辦法跟現(xiàn)在的比；日后再進(jìn)行置換比較難，一旦過(guò)了5-10年黃金居住期，再入市會(huì)貶值。（當(dāng)然，如果看中的是它的學(xué)區(qū)且又比較懂房子，另當(dāng)別論。）

但不可否認(rèn)二手房也有它的好處，可以馬上入住，學(xué)區(qū)已經(jīng)明確了，看得見(jiàn)摸得著等等。

如果一定要買，建議優(yōu)先考慮次新房，5年以內(nèi)最好。

在這里提醒大家，二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的細(xì)節(jié)很多。比如房屋有沒(méi)有違建、是否漏水、房屋是否有抵押、戶口遷出、學(xué)區(qū)占用、是不是“兇宅”，有沒(méi)有重大隱瞞、根本性違約條款等問(wèn)題。

最好的辦法，除了多跑多看之外，還要找一個(gè)靠譜的中介，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。同時(shí)最好在合同中注明所擔(dān)心的一切問(wèn)題的責(zé)任條款，避免后期糾紛。

總而言之，買房之前應(yīng)先確定自己的基本需求，價(jià)位大概預(yù)算，戶型大小等，確定好自己的需求再來(lái)看房子！這樣你目標(biāo)清晰看房也不會(huì)盲目。嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)不管新房還是二手房沒(méi)有那么嚴(yán)重的好壞之分，只有真正適合現(xiàn)在你需求的才是最好的。

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