商品房和安置房在一起，會(huì)影響小區(qū)房價(jià)嗎？

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問：從投資角度考慮，熱門區(qū)域的小戶型（小面積，高房價(jià)）和其他區(qū)域的大戶型（大面積，相對低房價(jià)），總價(jià)差不多，入手哪邊更適合？

答：單純從投資角度去考慮的話，熱門區(qū)域的小戶型肯定是更勝一些，畢竟，地段才是王道。其他區(qū)域的大戶型，宜居性會(huì)更強(qiáng)一些 ，更偏向于自住，投資的話還得看所選區(qū)域內(nèi)未來有沒有發(fā)展前景，不確定因素較多。

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問：商品房和安置房一起，房子會(huì)變得低價(jià)嗎？

答：房子保值增值能力如何，關(guān)鍵還是看產(chǎn)品本身。九江不少樓盤邊上也有安置房，絲毫沒影響房價(jià)。

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問：現(xiàn)在二手房交易只能委托給一家中介嗎？想出售一套貴和小區(qū)的二手房，掛牌很久，都沒能出手，中介說這個(gè)房子不太好出手。

答：二手房交易是可以同時(shí)委托多家中介的，但是如果是獨(dú)家委托的話，就只有一家中介可以出售你的房子。貴和小區(qū)生活便利性是可以的，位置也還不錯(cuò)，目前掛牌均價(jià)在6517元/㎡，但畢竟早期開發(fā)的，同時(shí)又是樓梯房社區(qū)為主，年限、戶型、園林規(guī)劃、內(nèi)部配套、物業(yè)管理等方面都會(huì)比新小區(qū)要弱很多，也因此會(huì)影響到二手房售價(jià)，特別是高樓層的房子，的確不容易出手，除非你在價(jià)格上面做出一些讓步。

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問：購買二手房，合同上交房時(shí)間到了，可是銀行還沒放款，房東現(xiàn)在不肯交房，說要放款后才交房，怎么辦？

答：一般來說，合同常規(guī)操作都是“款清交房”，或收到尾款幾日內(nèi)交房，這樣就能避免這種問題出現(xiàn)了。畢竟房東賣房最核心的目的就是為了變現(xiàn)，如果在拿到全款之前的任何環(huán)節(jié)交房，這對他來說，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。銀行放款時(shí)間是不可控制的因素，但如果合同約定了時(shí)間，那么應(yīng)該按合同執(zhí)行，建議還是和房東好好協(xié)商解決吧。

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問：買房申請房貸不是要查個(gè)人征信嗎？但是聽說征信不能一直去查，查多了會(huì)影響房貸申請？

答：查征信太多，確實(shí)會(huì)影響銀行放貸，一年最好不要超過6次。查詢務(wù)必謹(jǐn)慎，你每一次查詢，銀行都認(rèn)為你需要錢，查多了，表示你處于非常缺錢的狀態(tài)，銀行會(huì)對你的資質(zhì)持謹(jǐn)慎和懷疑態(tài)度。

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問：都說買房無技巧，全靠下手早。那么問題來了，以后的年輕人怎么辦？

答：世界變化很快，關(guān)于買房的想法也在變，就像我們不理解以前祖輩排隊(duì)買肉一樣，以后的年輕人可能也無法理解我們這一代人中居然還有人排隊(duì)買過房。所以，青出于藍(lán)而勝于藍(lán)，在買房這件事情上，我始終覺得最苦逼的剛好是這個(gè)階段或者說周期。

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