切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險(xiǎn)！江西5設(shè)區(qū)市發(fā)布買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)提示！

尊敬的商品房購(gòu)房者：

近期發(fā)現(xiàn)個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷(xiāo)售監(jiān)管房源；與業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收取購(gòu)房款，長(zhǎng)期不簽訂正式合同（網(wǎng)簽）的行為。此違規(guī)行為可能造成“一房多賣(mài)”“項(xiàng)目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險(xiǎn)。為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，共同防范風(fēng)險(xiǎn)，宜春市住建局提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

一、購(gòu)房人在繳納購(gòu)房款時(shí)，一定要直接將購(gòu)房款存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)（商品房資金監(jiān)管賬戶在售樓處公示的《商品房預(yù)售方案》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板》內(nèi)標(biāo)注）。請(qǐng)購(gòu)房人警惕，不要向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項(xiàng)。宜春市住建局風(fēng)險(xiǎn)提示，未將購(gòu)房款存入商品房資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，購(gòu)房人的權(quán)益將無(wú)法得到保障。

二、購(gòu)房人要認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場(chǎng)信息公示是否齊全。主要包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）、商品房預(yù)售方案（內(nèi)有本次預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息）、商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板等信息公示。對(duì)信息公示不全的樓盤(pán)，購(gòu)房人請(qǐng)不要支付任何款項(xiàng)或簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

三、購(gòu)房人在支付購(gòu)房款前，特別要查實(shí)您想購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利狀況，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者向不動(dòng)產(chǎn)登記中心、住建局查詢您想購(gòu)買(mǎi)房屋是否存在已經(jīng)銷(xiāo)售、抵押（在建工程抵押）、查封、限制銷(xiāo)售（監(jiān)管房源、房票房源）等情況，如房屋存在抵押（抵押權(quán)人未書(shū)面同意銷(xiāo)售）、查封、限制銷(xiāo)售等情況，請(qǐng)不要支付任何款項(xiàng)。

四、購(gòu)房人要認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、合同備案時(shí)間、交房時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、雙方的違約責(zé)任等。未寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)，如涉及到影響購(gòu)房人購(gòu)房應(yīng)享受的相關(guān)政策、承諾、約定，請(qǐng)購(gòu)房人不得相信口頭承諾，購(gòu)房人均應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中以文字明確相關(guān)約定。

五、購(gòu)房人要警惕，返租、包租有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)不要參與購(gòu)買(mǎi)采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售方式的商品房，售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成的商品房，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人自行承擔(dān)。嚴(yán)禁購(gòu)房人參與不以購(gòu)房為目的非法集資違法活動(dòng)。

六、合同簽訂后，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)索要合同查詢密碼，登錄市住建局官網(wǎng)（http：／／zjj．yichun．gov．cn／）或贛服通，查詢合同備案進(jìn)展情況。商品房買(mǎi)賣(mài)屬于市場(chǎng)行為，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房屬于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范疇。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已形成民事合同關(guān)系，如發(fā)生合同糾紛，請(qǐng)依據(jù)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等合約，依法通過(guò)法律途徑維權(quán)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)如有要求購(gòu)房人向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項(xiàng)的行為，請(qǐng)購(gòu)房人要立即停止繳納房款和合同簽約并撥打監(jiān)管機(jī)構(gòu)電話進(jìn)行投訴。

資金監(jiān)管投訴電話：0795－3567318，0795－3561516。

宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年8月31日