九江那些高價地，最后都賣得怎么樣?

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九江14宗地價超5000元/㎡

今年以來，九江的土拍市場越拍越“熱”，多場土拍從上午拍到下午，有的甚至拍到晚上，高價地頻出，房地產(chǎn)市場也跟著沸騰。

一般而言，房價大約是地價2倍的關(guān)系，頂多上下再浮動個10%，即1.8~2.2倍。今天，我統(tǒng)計了九江地價超5000元/㎡的高價地，這些地價的房價保守估計約10000元/㎡。

自2017年樓面價首次突破5000元/㎡，2018年沉寂了一年后，接下來的三年，超5000元/㎡的地價數(shù)量連年增長。（僅指住宅用地或者商住用地）

土地是市場的風(fēng)向標，而高價地塊的背后體現(xiàn)的是區(qū)域價值。地價高，房價自然也高。但寸土寸金的地塊就一定能打造出熱銷的產(chǎn)品嗎？購房者買帳嗎？

那這些高價地，現(xiàn)在情況如何呢？

我發(fā)現(xiàn)，這些高價地有的迅速售空，有的遲遲無動靜，但也有項目在慢慢的賣，還有項目越賣越漲，...可以稱得上是有人歡喜有人愁。

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第一塊突破5000元/㎡的地塊

九江地價首次突破5000元/㎡，是在2017年，5064元/㎡，位于八里湖新區(qū)一中對面的地塊，項目名為嘉圓悅湖居。

此項目在2019年11月首次拿到預(yù)售許可證，首開均價9600元/㎡。

目前共有13棟樓拿到預(yù)售，價格上漲至11600元/㎡，項目尚有5棟樓未拿到預(yù)售。據(jù)項目透露，預(yù)計2023年3月整體交房。

八里湖新區(qū)率先進入高價地，之后，又有4宗高價地，地價高至7013元/㎡。

其中，思德小區(qū)為人才住房，暫不對外出售。

廣隆玖鉆批前公示已出，暫無其它動態(tài)。

融創(chuàng)城發(fā)匡廬別院正常售賣中，住宅均價14000元/㎡，疊墅均價20000元/㎡。

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地價突破10000元/㎡地塊

地理優(yōu)勢明顯的地段，我們稱之為：兵家必爭之地。

而在樓市，好的地段，更是吸引著開發(fā)商競相追逐，不惜以高于房價的價格，也要拿下地塊，致使地價超過房價。

潯陽區(qū)，就是這么個地方！

2017年，中基學(xué)府，地價6805元/㎡，2018，項目首次開盤，18000元/㎡，打破九江新房價格天花板，即使如此高的房價也沒能阻擋買房人對中基學(xué)府的喜愛，不到半年時間，住宅房源基本賣光。

創(chuàng)大湖畔花園，地價12390元/㎡，僅2棟11層的住宅，戶型為建面約71-88㎡的兩房-三房，2021年首拿預(yù)售許可證，目前新房售價24000元/㎡，去化率僅約27%。

聯(lián)盛白鹿廣場，地價10154元/㎡，早期售樓部銷售曾言住宅將要賣到30000元/㎡，目前住宅尚未有動靜，項目主要是在推共享車位。

融信碧桂園金地九棠，戶型為建面約92-118㎡的三房，目前新房銷售價格15000元/㎡，去化率高達82%。

另外，今年拍下的三宗地塊目前尚未有動靜。

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濂溪區(qū)、開發(fā)區(qū)各一宗

高價地多集中于潯陽區(qū)和八里湖新區(qū)，柴桑區(qū)尚無高價地塊，濂溪區(qū)和開發(fā)區(qū)各僅有一宗地塊。

中基壹號，戶型為建面約181-257㎡的四房，目前新房在售價格為14000元/㎡，去化率僅為18%。

建發(fā)九頌八里府，展廳已開放，其它信息尚未對外公布。

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寫在最后

可見，有的是有價無市，有的是有市無價，除了地段，產(chǎn)品、品牌缺一不可。

另外，高價盤現(xiàn)狀差距大，也與當(dāng)下不溫不火的市場行情脫不了干系，近期房地產(chǎn)調(diào)控收緊，買房人觀望態(tài)度嚴重。

其次， 九江新房均價與人均收入不平衡、房貸利率增加等問題，也增加了剛需客上車難度。