買房“一見鐘情” 不靠譜選房指標需細化

買房子只看一眼就“一見鐘情”，這種買房習慣可要不得。俗話說百聞不如一見，買房子一定要到現(xiàn)場實地考察。而且要多去幾次。在買房子這件事上不要“一見鐘情”，一定要全方位了解項目各方面的情況。最先要看的就是預(yù)售許可證等“5證”，這是項目銷售最基本的法律要件。其次，項目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進行實地考察。在看樣板房的時候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細對照，看哪些地方存在改動。其中有幾個帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標要進行重點考慮。容積率、樓間距、車位比這幾個重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。容積率3.0以下的小區(qū)相對舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過5.0，建議購房者最好別買；樓間距方面，最佳選擇是沒有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒有50米以上的間距，景觀視野影響都會很大；車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會是個大問題。部分開發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報建畫有機械停車位，即使修建了也很不好用，維護成本也很高，5年后基本沒用；戶均電梯數(shù)這個指標很少有購房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時間就比較長，如果90戶才有一部電梯，生活會非常不便。

除了自己到實地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯渠道。如果時間充裕，還可以到這個開發(fā)商開發(fā)過的其他樓盤去，找一些老業(yè)主了解情況，請他們談?wù)劸幼「惺芎蛯﹂_發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開發(fā)商的口碑與誠信度。

對于需要貸款的購房者，目前金融政策變動頻繁，購房者要注意與開發(fā)商、主管單位、金融機構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。