買房十幾年仍沒拿到產(chǎn)權(quán)證 房子被轉(zhuǎn)賣業(yè)主不干

   一市民購房十幾年后仍沒拿到產(chǎn)權(quán)證，后才得知該房在幾年前就被開發(fā)商轉(zhuǎn)賣他人。市民遂將開發(fā)商告上法庭，要求解除合同，返還房款并支付與房款等額的違約金。東麗區(qū)法院經(jīng)審理，認(rèn)定開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，一審判決解除原、被告間的購房合同，開發(fā)商全額返還購房款7.5萬元并賠償原告損失6.5萬元。

    市民武某于1998年2月19日，以7.5萬元價款在本市東麗區(qū)購買了一套49平方米的商品房。武某與該樓盤的開發(fā)商在《期房購銷合同》中約定，武某付齊全款后，房地產(chǎn)公司提供房管部門印制的辦理產(chǎn)權(quán)證明信，在一個月內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)證。同日，武某交齊房款，房地產(chǎn)公司交付房屋。后武某將房屋裝修后交由弟弟居住。據(jù)武某稱，房地產(chǎn)公司此后一直沒有通知他辦理產(chǎn)權(quán)證。2010年9月，武某發(fā)現(xiàn)該房已被房地產(chǎn)公司出售給他人并辦理了產(chǎn)權(quán)證。武某認(rèn)為，房地產(chǎn)公司一房二賣的行為侵害了其利益，為此訴至法院，要求解除其與該公司間的《期房購銷合同》，由該公司退還其購房款7.5萬元，并向其支付違約金7.5萬元。

    法庭上，被告房地產(chǎn)公司表示，其認(rèn)可已將房屋出賣的事實，對原告主張解除合同及退還購房款的訴求沒有異議。對于原告要求賠償金的訴求，該公司認(rèn)為數(shù)額過高，只同意給付1.5萬元現(xiàn)金及1.9萬元債權(quán)作為賠償金。

    法院經(jīng)審理另查明，被告曾于2005年9月6日向原告寄送郵件，內(nèi)容為詢問收件人是否購買訴爭房屋，如果購買盡快與被告聯(lián)系。信件均被退回。上述地址與原告身份證記載的住址不一致。2006年，被告將該房出售給第三人，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2009年7月6日，被告在報紙上刊登“急示”，請原告速領(lǐng)退房款。

    根據(jù)上述事實，法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約支付了房款，被告應(yīng)按約交付房屋并履行協(xié)助辦理過戶的義務(wù)?，F(xiàn)被告將房屋再次出售，該行為系違約行為，其行為已構(gòu)成法定解除合同的條件。原告要求解除合同，被告亦同意解除，應(yīng)予支持。合同解除后，被告應(yīng)承擔(dān)返還房款并賠償損失的違約責(zé)任，原告要求被告返還房款的訴求于法有據(jù)，予以支持。對于原告要求被告賠付7.5萬元違約損失的訴求，被告雖辯稱其已履行了積極聯(lián)系原告辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，但其證據(jù)不足以證明已經(jīng)通知到本案的原告，亦不能證明其窮盡了告知義務(wù)，故對被告的辯解意見，不予采納。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，原告要求被告賠償?shù)臄?shù)額沒有超過已付房款的一倍，但考慮到辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)需要原、被告雙方的配合，原告在購買房屋后長達(dá)十幾年之久未積極行使向被告主張過戶的權(quán)利，依據(jù)誠實信用原則，對賠償金數(shù)額酌情調(diào)整。由此，法院作出如上一審判決。