承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
故事主角:朱小紅
年齡:28歲
職業(yè):企業(yè)策劃
面對順德房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展及各式樓盤如雨后春筍般的冒出頭來,對房產(chǎn)市場不甚了解的朱小紅在買房前給自己定下了看房標(biāo)準(zhǔn)———社區(qū)環(huán)境、戶型、地段、配套、樓層、物管。之后就是長時間東西南北的“轉(zhuǎn)”
,著實地好好了解了一番。“要找到適合自己的房子,還真是要花費一番心思。”朱小紅苦笑著對筆者說。在2006年8月,朱小姐最終決定購買樂從的一套小戶型套房。
因為是期房,所以先交了1萬元訂金,一個月后又補交1萬5千元。房子是一房一廳格局,總面積約52平方米,使用面積42平方米。交完首付后,朱小姐就滿心歡喜地等著房子建好,然后裝修入住。然而事情的發(fā)展卻遠(yuǎn)不像朱小姐所期望的那樣……
“按正常的合同,我應(yīng)該在2007年8月31日就能拿到房子,但實際上至今尚未交房。”朱小姐告訴筆者,在長達(dá)半年的延期交房過程中,開發(fā)商沒給業(yè)主打過一次電話來解釋緣由。按捺不住的她從7月底就開始打電話詢問交房的日期,“從8月到10月,從2007年年中,到2008年年頭,半年過去了,我所等待的‘小資’單身生活依舊還是個空中樓閣。”朱小姐如是說。“現(xiàn)在,在業(yè)主中到處流傳著開發(fā)商由于債務(wù)問題已被告上法庭的傳言,而我已是徹底失望了。”朱小姐這樣對筆者說。
“我買的是第三期,也是項目開發(fā)的最后一期,在三期業(yè)主建立的QQ群上,大家每天都圍繞哪天交房討論得不可開交,關(guān)于賠償、退房的話題,大家已經(jīng)從原來的激動討論到現(xiàn)在的平靜,現(xiàn)在最迫切想知道的是,何時才能拿到那串等待得太久的房門鑰匙。”
■專家支招
1、在收樓時一定要要求發(fā)展商出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工驗收備案表》(簡稱“二書一表”),還有各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與《驗收意見表》(如《樓宇驗收記錄表》)等。買家應(yīng)在簽訂購房合同之前,堅持將“二書一表”列入交樓的必要條件中。
2、開發(fā)商延遲交樓可以按照合同規(guī)定要求賠償。如果合同規(guī)定低于租金損失的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)補足差額。開發(fā)商不具備交樓條件,業(yè)主不應(yīng)收樓,否則收樓后的時間段不能要求支付違約金,只能要求支付收樓前的違約金。
■記者視線
從這個故事中,我們不難發(fā)現(xiàn),這起案例中受傷害最大的還是消費者,他們煞費苦心地買了房子,但是卻因為這樣的問題,而處于兩面受擠的困境中。
在這里,提醒消費者在選房、購房的過程中,不僅要看樓盤的周邊環(huán)境、地段、設(shè)施配套、樓層情況等,還要看開發(fā)商的實力和誠信度。全面權(quán)衡之后,謹(jǐn)慎地做出自己的選擇,房子是一生中一個很重要的選擇,如果失誤太大的話,會影響到之后幾年甚至幾十年的生活質(zhì)量。