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投資商鋪小知識:商鋪的不同種類

2011-11-17 11:29:32 【 瀏覽字號:

一、超市商鋪

 

   大型超市往往伴隨居住區(qū)而生,擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的,較獨立商鋪來說成本要低,經(jīng)營靈活,因此風險也較低。

 

   不過,超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的,因此超市經(jīng)營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以,選擇有實力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市,會起到事半功倍的作用。

 

  二、商務(wù)區(qū)商鋪

 

   商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費能力高,哪里的商鋪投資就越有價值。商務(wù)區(qū)的商鋪特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)。在高質(zhì)量定位的前提下,商務(wù)區(qū)內(nèi)的商鋪投資潛力較大,甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

 

   一般來說,商務(wù)區(qū)的商鋪客流消費能力相對較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點??蛇m當選擇這些領(lǐng)域的投資項目。

 

 

 

三、社區(qū)商鋪

 

   社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一,這在業(yè)界已形成了共識。一般來說,一個新的社區(qū)只要項目定位準確,發(fā)展環(huán)境良好,隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。

 

   值得注意的是,一些開發(fā)商通過對項目的包裝宣傳,從而促成了社區(qū)商鋪銷售價格虛高,這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。

 

四、商業(yè)街商鋪

 

   商業(yè)街的“經(jīng)典”旺鋪,其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量,決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過,商業(yè)街商鋪的投資回報率高,其風險也會相應(yīng)增加。而且此類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”,其價格往往已被抬至一個很高的價位區(qū)間,若盲目入市,可能存在很大的風險。

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