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商鋪投資回報(bào)率到底有多高? 收益率8%是分水嶺

2011-11-17 11:39:53 來(lái)源:房地網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào):

    人人都說(shuō)“投資商鋪是金”、“一鋪養(yǎng)三代”,商鋪投資迎來(lái)了黃金時(shí)代。隨著投資理念的日趨成熟,商鋪確實(shí)受到了越來(lái)越多的投資者的關(guān)注,那商鋪出租投資回報(bào)到底達(dá)多少才是合算的呢?

    一般來(lái)講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算:

    方法一,主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 =年租金收入,而年租金收入÷購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限?!?/p>

    方法二;主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報(bào)年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

    當(dāng)然,投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。

    第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出,像購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅,這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過(guò)程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以,在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí),一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。

    最后要提醒投資者的是,雖然投資商鋪贏利前景看好,但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對(duì)于想投資小型商鋪的投資者來(lái)說(shuō),首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈,如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且,要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái),新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多,如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)門面,則升值的潛力大,投資少,其次,要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來(lái)。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

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