承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外,更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。其中最重要的是人民幣升值、銀行加息和貨幣政策。
就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”
人民幣升值對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響,目前最擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷升值,促使國(guó)內(nèi)投資性物業(yè)不斷升值,這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低,他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事,就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”,撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì),一旦發(fā)生這種情況將給國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)說,隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”,已經(jīng)有一批外資開始對(duì)人民幣升值的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國(guó)內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”,為此,眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤退市的可能。
擔(dān)心“物業(yè)積壓”
從行業(yè)上看,受加息影響最大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個(gè),一是房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大;二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),加息之后立即促進(jìn)投資成本提高,進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。
由于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響,促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本,他們的預(yù)期利潤(rùn)當(dāng)然也隨之下降。這就會(huì)促使開發(fā)商盡快從商鋪市場(chǎng)抽身,而中小投資者則會(huì)望風(fēng)而逃。長(zhǎng)此以往的話,商鋪也就成了積壓產(chǎn)品。
“貨幣從緊”持續(xù)
2006年以來,由于商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況,商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國(guó)家實(shí)施貨幣從緊政策之后,更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后,第一時(shí)間想到的就是向銀行借貸。然而,眼下國(guó)家貨幣從緊政策不但沒有“松口”,相反調(diào)控力度越來越強(qiáng),致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。如果國(guó)家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策,商鋪物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)。