50㎡能租1700元！快樂(lè)城商圈附近房屋租賃市場(chǎng)跑火？

50㎡的房子能租1700元？?。?！

近期，朋友一套50㎡的小公寓租出去了，居然租到了1700元/月，著實(shí)驚訝到了我。

公寓租房市場(chǎng)居然如此火爆？

首先，一起來(lái)看看市面上，九江的公寓租金情況如何。

南海大廈

在售

價(jià)格：均價(jià)7800元/㎡

地址：九江市開發(fā)區(qū)南海路以北、長(zhǎng)江大道以西

電話：0792-8888866

姓 名:

手 機(jī):

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我在網(wǎng)上搜了一下，一室一廳的掛牌價(jià)格基本上都在1500元/月左右，裝修的好點(diǎn)的價(jià)格在2000元/月左右。

每月租金還是很可觀的，可能有的人會(huì)問(wèn)，這樣的租金投資回報(bào)率高不高？

用一個(gè)最簡(jiǎn)單粗暴的方式來(lái)計(jì)算租金回報(bào)率：稅后月租金×12／購(gòu)買房屋總價(jià)，比值越大，就表明越值得投資。一般情況下，毛租金回報(bào)率通常在5％以上。

那么，掛出去的公寓，有人租嗎？

我詢問(wèn)了一個(gè)中介朋友，目前公寓租房市場(chǎng)是很緊俏的，很多95后的年輕人寧愿住的貴點(diǎn)，也不愿去住便宜的老破小，雖然有些甚至是剛步入社會(huì)的畢業(yè)生，但是這類群體對(duì)生活品質(zhì)的要求還是挺高的。

投資公寓，市場(chǎng)是有的。

那么購(gòu)買公寓的時(shí)候又要如何選擇呢？

這里有一個(gè)關(guān)鍵詞，地段！占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的公寓，無(wú)疑站在公寓鄙視鏈的ding端。像我朋友家的公寓，位于聯(lián)盛快樂(lè)城旁，人流量高，租出去的價(jià)格自然也就能比別的公寓高。

1、靠近交通資源。交通便捷能夠更好地聚集人流。

2、旁邊有大型商業(yè)IP。

3、處于就業(yè)中心，寫字樓扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)集群，那就更好了。這些寫字樓中的白領(lǐng)、高管，就是潛在的租戶。

那能滿足上面條件的公寓，我腦海中迅速閃現(xiàn)出一個(gè)在售的樓盤——南海大廈。

南海大廈位于九江市長(zhǎng)江大道與南海路交匯處，多條公交線路經(jīng)于此，交通四通八達(dá)，*為便利，便捷生活唾手可得。

項(xiàng)目周邊匯聚聯(lián)盛快樂(lè)城、大潤(rùn)發(fā)、九方購(gòu)物中心、聯(lián)盛九龍廣場(chǎng)（即將開業(yè)）四大熱門商圈，人流密集。

另外，恒盛科技園、環(huán)球*、柴桑國(guó)際、九江國(guó)際汽車城，以及八里湖新區(qū)規(guī)劃在建中的金融商務(wù)圈。會(huì)吸引了大量企業(yè)進(jìn)駐和人才引進(jìn)。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊環(huán)繞鶴湖學(xué)校、田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、九江三中等眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)府。

項(xiàng)目建面約31-58㎡多功能型百變LOFT公寓，能給你想要的隨性和舒適。民水民電通天燃?xì)猓?strong>4.8米層高的高度，實(shí)現(xiàn)雙層的設(shè)計(jì)。

此外，建面約58㎡戶型采用靈動(dòng)三鑰匙戶型設(shè)計(jì)，上下兩層獨(dú)立廚衛(wèi)，樓上樓下空間獨(dú)立。

南海大廈總價(jià)27萬(wàn)起購(gòu)繁華城芯創(chuàng)富資產(chǎn)，毛租金回報(bào)率約6％以上。

項(xiàng)目已經(jīng)全面封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在購(gòu)買，首期5萬(wàn)起，買房送裝修禮包。另建面約117-125-138㎡闊景三房/四房，同步發(fā)售。

項(xiàng)目位置：九江市長(zhǎng)江大道與南海路交匯處