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降價(jià)潮！九江又一批樓盤推出工抵房，能買嗎？

2021-10-26 15:56:00 來源：住在九江【瀏覽字號：大中小】

工抵房又又又來了！

九江又有4家樓盤推出了工抵房，直降3000元/㎡！

10月21日-24日，新旅明樾府、新旅文化旅游城工抵價(jià)6576元/㎡起、7字頭樓層任選，成交客戶可領(lǐng)取電視機(jī)一臺(tái)（數(shù)量有限、先到先得）

遠(yuǎn)洲九悅灣建面約104-128㎡江景美宅，工抵價(jià)4990元/㎡起，首期2萬起！

這些樓盤工抵房價(jià)格，確實(shí)比售樓處公開的價(jià)格便宜，但是很多人仍有顧慮，真的假的？能不能買？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

今天來給大家詳細(xì)說說工抵房。

所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵給施工方工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

我們簡化一下，也就是說，開發(fā)商由于資金問題暫時(shí)周轉(zhuǎn)不過來，將還未出售的房子抵押給施工方，這就叫做工抵房。

那么“工抵房”能不能買？

其實(shí)，只要價(jià)格足夠優(yōu)惠，風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下是可以選擇的。因?yàn)槲覀冑I房不需要跑贏所有人，只要在本小區(qū)或者周邊同類產(chǎn)品中，你“上車”的價(jià)格更低，那你比別人的上升空間就更大。

但買的話，需要提醒大家三點(diǎn)：

1、購房合同必須與開發(fā)商簽；

2、購房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商；

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。

也就是說，購房者要購買“工抵房”，就必須確認(rèn)是否能與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則無效。

臨近年底回款，工抵房將會(huì)越來越多，有的是真的工抵房，有的是促銷喙頭，有的則是陷阱，等你往里跳，所以大家一定要擦亮眼。

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